GRA 市场周报（2026-06-12）

政策动态

住房城乡建设部：就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见

6 月 5 日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。本次修订是 1999 年条例建立以来幅度最大的结构性修订完善，提取范围从 6 种扩至 9 种（新增房租、装修、物业费），是对 2025 年以来全国超 150 条地方公积金优化政策（中指统计）的统一框架化、上升为全国制度。其内核是公积金从「购房专用金」向「住房生活钱包」转型、并向灵活就业群体普惠化覆盖，呼应「十五五」规划纲要「扩大使用范围、支持灵活就业人员参加」的部署。

市场动态

深圳：土地市场交易火热，诞生深圳新单价地王

6 月 5 日，深圳南山科技园粤海街道低密宅地吸引 6 家房企鏖战一个多小时、291 轮激烈竞价，最终被保利置业以总价 57.72 亿元竞得，溢价率 150.74%。楼面地价 108,680.10 元/㎡，成为深圳新的单价地王。6 月 12 日，深圳再度迎来一场土拍。9 家房企激战 300 轮，最终建发以总价 35.25 亿元斩获前海桂湾 T201-0233 宗地，溢价率 114.29%，成交楼面价 95,918 元/㎡，刷新深圳涉宅用地成交楼面价第二位置。

项目动态

上海：全国首单 R4 用地租赁住房类 REITs 发行

近日，「华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划（住房租赁）」完成发行。本期项目总规模 36.50 亿元，优先级票面利率 1.95%。该项目是全国首单绿色保障性租赁住房类 REITs、全国首单 R4 用地租赁住房类 REITs、全市场同规模类 REITs 利率历史新低、上海最大规模类 REITs。本次类 REITs 底层资产为浦开集团旗下「慧智·仁恒派」「慧智·有巢」和「慧智·芳华」三大优质租赁住房标杆项目，均位于浦东，市场需求旺盛、运营状况稳健。

企业动态

中联基金：近期顺利完成旗下商业不动产基金的退出

6 月 9 日，中联基金宣布近期顺利完成旗下商业不动产基金的退出，实现双位数年化收益。据悉，该商业不动产并购基金于 2023 年 5 月设立，成功引入国内头部保险资金，在行业调整期布局上海等地标杆购物中心。业内普遍认为该项目是中联基金于 2023 年 5 月收购的多座万达广场项目，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场，该基金规模约 10.1 亿元，大家保险为 LP，中联基金为 GP。

雅诗阁：首进广州老黄埔，落子鱼珠 CBD

6 月 9 日，雅诗阁中国（Ascott China）与英广集团正式签署合作协议，宣布旗下高端产品线——雅诗阁服务公寓（Ascott）进驻广州黄埔鱼珠 CBD，落地英广瑧荣府项目，高度为 150 米。这也是雅诗阁在广州布局的第 5 家服务公寓，同时成为黄埔区首家雅诗阁品牌物业。

京东：落子上海七宝旧改汇宝广场

6 月 10 日，京东正式宣布其上海首家京东 MALL 将于 6 月 12 日在闵行区七宝商圈正式揭开帷幕，选址正是原汇宝购物广场经过深度改造后的物业——漕宝路 3509 号，营业面积近 5 万平方米，共设四层，这也是京东在全国布局的第 28 家同类型大型沉浸式消费体验店。这处物业的前身「汇宝购物广场」曾是七宝老牌商业地标，此番经由京东联手业主方进行硬件重塑与业态重构，彻底摆脱了传统家电卖场货架式陈列的刻板印象。