ASSET MANAGEMENT

资产管理

资产管理业务分为境内资管业务（国内不动产投资基金）及境外资管业务（海外不动产投资基金），GRA 作为基金及资产管理人，负责资产筛选、从投资到退出的全流程管控，在最大化为投资人创造价值的同时，持续打造不动产投资管理品牌。

DOMESTIC STRATEGY

境内投资策略

以增值型策略、增益型策略为核心，辅以机会型策略，深耕上海、北京、深圳等重点城市的核心资产、机会型不动产的城市更新机会。在投资方式上以股权投资为主，辅以部分债权投资、夹层/劣后投资作为补充。

VALUE-ADD

低价买入 → 经营修复 → 溢价卖出

聚焦于房地产下行周期中具备价值重构与经营提升空间的资产，通过运营改造实现资产的增值再出售。投资重点为服务式公寓、服务式办公、特色商业等可运营型不动产，依托团队的改造能力和运营能力，提升资产数据表现及交易话语权，最终实现通过整包或公开市场的大宗交易实现溢价退出。

YIELD-ENHANCING

低价租入 → 经营盘活 → 获取稳健现金流

通过轻资产方式撬动下行周期中的运营潜力资产，持续输出运营能力以获取稳定现金流回报。主要聚焦服务式公寓、服务式办公等可标准化运营的资产，通过租赁改造盘活、品牌输出及运营效率提升，在不占用大量资本的情况下实现稳健、持续的收益积累。

OPPORTUNISTIC

低价买入 → 差异化改造 → 溢价卖出

专注于捕捉特定位置或形态的非核心存量物业机会，如可分割出售的办公楼或商业空间，通过差异化改造提升产品稀缺性与市场吸引力。例如改造为行政公寓、豪华公馆或高性价比住宅产品，实现功能重塑与价值跃升，并在需求侧恢复或价格上行阶段择机退出。

OVERSEAS STRATEGY

公司境外业务采用“双引擎”投资策略，分别布局于成长型市场与成熟型市场，以实现周期错配下的风险对冲与收益均衡，通过对不同市场特征的深入研判与策略匹配，构建具备跨周期抗压能力的投资组合。

“双引擎” DUAL ENGINE

MATURE MARKETS

GROWTH MARKETS