GRA 市场周报（2026-06-05）

政策动态

上海：资管新政落地，2030 年规模目标 55 万亿

6 月 1 日，《关于深化上海全球资产管理中心建设的若干意见》（下称《若干意见》）正式落地实施。文件提出，到 2030 年，上海资产管理规模达到 55 万亿元，占全国比重提升至三分之一左右，并进一步强化人民币资产全球配置与风险管理功能。官方数据显示，上海资管总规模占全国比重从不足 1/4 提高到目前的约 30%；保险资管规模占全国约五成，公募基金规模占全国约四成，私募基金管理规模居全国首位。

市场动态

杭州：土拍收金 46.23 亿元，最高溢价率超 61%

6 月 3 日，杭州迎来 4 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 106,196㎡，总规划建筑面积 249,801.70㎡，总起始价 32.58 亿元。最终 4 宗地块中，2 宗溢价近 25% 成交，1 宗溢价近 36% 成交，1 宗溢价超 61% 成交，共收金 46.23 亿元。

项目动态

上海：莘庄商务区核心维璟中心 A 座被产业资本收购

5 月 28 日，上市公司美格智能（A 股 002881，H 股 03268）发布公告，宣布其全资子公司众格智能科技（上海）有限公司拟以不超过 2.85 亿元人民币收购上海闵行区顾戴路 2337 号 1 幢（上海维璟中心 A 座）的物业资产，以满足公司业务扩张和研发办公需求。维璟大厦（原丰树商业城）位于闵行区顾戴路 2337 号，是地铁 12 号线七莘路站上盖综合体，总建筑面积约 20 万平方米，由 7 栋甲级办公楼（3 栋 7 层、3 栋 16 层、1 栋 20 层）及 12 万平方米维璟印象城商业配套组成。

企业动态

高瓴资本：3.86 亿收购香港一栋酒店项目

近日，高瓴资本通过旗下长租公寓平台 Dash Living，以约 3.86 亿港元收购了香港湾仔摩利臣山道的一栋全幢酒店。本次成交价较疫情前市场挂牌价（约 12 亿）缩水超 60%，远低于物业重置成本。资料显示，该项目位于湾仔摩利臣山道 39 号，靠近铜锣湾时代广场。该酒店 26 层高，拥有 98 间客房，总建面约 5.5 万平方呎。

黑石：旗下基金 BCP Asia III 成功完成 131 亿美元募资

6 月 2 日，黑石集团宣布旗下亚洲私募股权基金 Blackstone Capital Partners Asia III（简称 BCP Asia III），成功完成 131 亿美元（近 900 亿人民币）的募资，远超最初的募资目标。标志着黑石在亚太私募市场获得新的「弹药」。此次募集的亚洲第三期基金，超过最初的募资目标（100 亿美元）的 31%，募资规模是首期（23 亿美元）的近 6 倍。

华润置地：68.99 亿元底价摘得北京丽泽商务区两宗商业用地，规划建面超 40 万平方米

6 月 3 日，华润置地以底价 68.99 亿元成功摘得北京市丰台区丽泽商务区北区 B1 地块建设及综合治理项目中的两宗商业用地。根据公开资料，本次成交的地块总规划建筑面积约 40.17 万平方米。其中，0062、0063 地块起拍价为 47.68 亿元，0065 地块起拍价为 21.31 亿元。根据出让要求，竞得人需在地块交付后 1 年内开工建设，并在约定的开工之日起 3 年内竣工。值得注意的是，0065 地块内需建设地上建筑规模约 1.84 万平方米的城市航站楼功能建筑，由北京市丽泽航站楼投资发展有限公司按建安成本价回购。

这是华润置地一周内在京深两地合计斥资逾 130 亿元获取多宗地块的延续，此前公司已于 5 月 6 日以 70.45 亿元竞得深圳原世茂深港国际中心核心地块。