GRA 市场周报（2026-05-29）

政策动态

国务院印发《城市更新「十五五」规划》

5 月 28 日，国务院正式印发《城市更新「十五五」规划》（国发〔2026〕12 号），这是国家层面首次以五年规划形式对城市更新工作进行系统部署。规划明确了十大量化指标、六大重点任务、七大政策举措和十四项重大工程，标志着中国城市发展正式从「增量扩张」迈入「存量提质」的全新时代。据多家机构测算，「十五五」期间城市更新市场总容量预计达 15 万亿至 20 万亿元。

国务院发文破除户籍壁垒

5 月 22 日，国务院正式印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》（国发〔2026〕11 号，以下简称《意见》），明确逐步消除基本公共服务与户籍挂钩，让未落户常住人口与户籍人口同等享受教育、住房、社保、医疗等基本公共服务。这是国家层面首次围绕常住地提供基本公共服务出台的专门文件。该政策旨在打破户籍壁垒，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务，标志着我国基本公共服务供给逻辑从「户籍本位」向「常住本位」转变。

市场动态

上海：四批次土地出让，多宗地块高溢价成交

5 月 28 日、29 日，上海 2026 年第四批次集中供地正式开拍。本次土拍核心地块上演「神仙打架」，虹口瑞虹板块宅地经过 63 轮激烈竞价，最终由上海城投以 19.3 亿元成功摘得，溢价率 35.63%，成交楼面价约 10.85 万元；闵行浦锦地块经过 136 轮漫长竞价，大华集团以 36.55 亿元竞得，溢价率高达 40.72%，成交楼面价约 4.36 万元，刷新了今年上海土拍的溢价率纪录。5 月 29 日，虹口欧阳路地块经 6 家竞买人竞价 27 轮，最终保利发展 14.3 亿元斩获地块，溢价率 17.21%。

北京：河北民企竞价 165 轮，时隔两年再次拿下北京二环宅地

5 月 26 日，北京迎来 2 宗涉宅用地出让。其中，北京丰台区蒲黄榆地块最终经过 165 轮竞价，由河北民企河北鑫界以总价 10.476 亿元竞得，成交综合楼面价 52,810 元/㎡，住宅楼面价 62,220 元/㎡，溢价率 16.4%。

杭州：土拍收金 36.37 亿元，滨江溢价超 42% 斩获北干西宅地

5 月 26 日，杭州迎来 2 宗涉宅用地出让，分别位于西湖区转塘单元、萧山区北干西单元。其中，北干西单元宅地起始价 17.10 亿元，起始楼面价 20,000 元/㎡，最终滨江集团以总价 24.30 亿元竞得该地块，成交楼面价 28,419 元/㎡，溢价率 42.09%。

苏州：中海 68,920 元单价拿下苏州金鸡湖一线低密宅地，创下苏州宅地新高

5 月 29 日，苏州迎来 4 宗涉宅用地出让，总起始价 27.42 亿元。其中一宗工业园区金鸡湖畔宅地，由中海 16.88 亿元斩获，成交楼面价 68,920 元/㎡，溢价率 30.04%，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高。去年 7 月，金鸡湖南侧宅地由绿城 46.67 亿元竞得，成交楼面价 65,242 元/㎡。

南京：北谷地产 50% 溢价竞得南京城东紫金山南低密宅地

5 月 29 日，南京迎来新一轮涉宅用地出让，6 宗地块成交总金额为 34.93 亿元。其中，孝陵卫 G16 地块经过 90 轮竞价，由南京北谷安家置业竞得，总价 30,800 万元，楼面价 25,881 元/㎡，溢价 50%。

项目动态

北京：险资组团 61 亿接手中关村核心项目鼎好 DH3

近日消息，天津家鼎股权投资基金合伙企业（有限合伙）落地，规模达 61 亿元，背后出资方包括大家人寿、友邦人寿、中宏人寿等，该基金将正式接手北京中关村鼎好大厦项目。鼎好 DH3 前身「鼎好电子大厦」，坐落在北京市海淀区海淀大街 3 号，占据中关村国家自主创新示范区核心位置。2003 年开业，建筑面积约 18 万平方米；2019 年鼎好电子大厦进入历时数年的改造进程。2025 年，项目全面竣工「复出」，变身为高品质科技办公综合体「鼎好 DH3」，成为众多科技企业的办公地。

南通：恒大海上威尼斯酒店被启东国资 3 折竞得

5 月 23 日，恒大海上威尼斯 1606 号不动产在京东司法拍卖平台落槌。成交价 6,949 万元，约为市场评估价 1.24 亿元的 5.6 折。买家是启东灿烂景区管理有限公司，穿透股权，实控人是启东市财政局。早在 2025 年 1 月，该项目首次挂牌。当时评估价超过 2 亿元，起拍价 1.4172 亿元，竞拍需缴纳 1,500 万元保证金，但最终因无人报名而流拍。此次将起拍价降至 6,949 万元，降幅约 20%，较 2025 年首次评估价 2.02 亿元，已是三折成交。

企业动态

睿星资本：以轻资产模式接手上海前滩九宫格核心长租公寓

5 月 28 日，美国最大的公寓运营商睿星资本（Greystar）官宣与上海国存基金、光大金瓯达成合作，以轻资产模式接手上海前滩九宫格核心长租公寓「驻在云湾 LIV'N The Cove」的独家运营管理工作。资料显示，「驻在云湾 LIV'N The Cove」公寓项目位于上海市浦东新区芋秋路 163 弄 1–16 号，靠近前滩太古里，地上总建面 3.4 万平方米，拥有 225 间房源及约 300 个可租车位。

新鸿基：3.2 亿收购广州天汇广场剩余股权

5 月 26 日，富力地产与合景泰富同时公告称，将所持广州市富景房地产开发有限公司股权出售予新鸿基地产（中国），初始代价合计 3.2 亿元。该公司为富力地产、合景泰富及新鸿基地产（中国）之合营企业，主要业务为持有、经营及管理广州天汇广场（IGC 商场）、广州康莱德酒店及相关地下停车位。该物业总建筑面积约为 45.95 万平方米。交易完成后，新鸿基 100% 持有广州天汇广场项目公司。

高瓴资本：收购澳洲另类资管公司

近日，高瓴资本旗下房地产平台 Rava Partners 宣布收购澳洲另类资管公司 Barwon Investment Partners（以下简称 Barwon）的多数股权，具体交易金额未予披露。交易完成后，Rava 将获得 Barwon 的控制权，后者管理资产规模约 30 亿澳元（约 146 亿人民币）。资料显示，Barwon 是澳大利亚本土一家专注于另类资产（医疗地产、房地产信贷、私募股权）的基金管理人。

PDG：拟出售中国区数据中心资产，估值或达 10 亿美元

5 月 22 日消息，由华平投资支持的亚洲数据中心运营商普林斯顿数字集团（Princeton Digital Group，简称 PDG）目前正评估出售其位于中国的数据中心资产。据透露，该笔交易的潜在价值可能高达 10 亿美元。根据 PDG 官网提供的信息，该公司目前在中国拥有约 286 兆瓦（MW）的数据中心容量。其设施主要分布在国内核心节点城市及周边，包括北京、上海、廊坊、南京、南通、佛山和西安。

高和资本：携手京东产发打造首单混合业态权益型机构间 REITs

近日，京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划于上海证券交易所成功设立，总投资规模约 42 亿元，成为全市场首单以仓储物流为底层资产的混合业态权益型现代基础设施机构间 REITs 标杆项目。