GRA 市场周报（2026-05-15）

政策动态

湖南发布新「湘十条」，38 条措施进一步促进房地产市场平稳健康发展

5 月 13 日，湖南省九部门联合印发《湖南省进一步促进全省房地产市场平稳健康发展若干措施》，即「新湘十条」，老百姓在买房、换房、租房等方面都将有新福利。此次「新湘十条」是在 2025 年《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》基础上的优化升级，新措施共 38 条，分为十大类，涵盖公积金新政、「三个一」住房工程等与老百姓切身利益息息相关的领域。

青岛出台支持房地产高质量发展若干政策措施

近日，青岛市住房和城乡建设局等 7 部门印发《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》的通知，主要举措包括：

• 支持老旧住房自主更新
• 原拆原建
• 鼓励发展康养地产
• 开展农村居民购房试点

市场动态

上海：海尔产业发展以约 7 亿元收购前滩汇 S3 栋整栋写字楼，单价约 5.5 万元/㎡

近日市场消息称，海尔集团旗下海尔产业发展有限公司以约 7 亿元，收购上海浦东前滩国际商务区核心地标——前滩汇 S3 栋整栋写字楼，建筑面积约 1.33 万㎡，折算单价约 5.5 万元/㎡。

前滩汇原名「前滩四方城」，由陆家嘴集团开发、世界顶级建筑事务所 KPF（代表作纽约世贸大厦、上海环球金融中心）设计。项目总建筑面积约 41 万㎡，含 11 栋 8–11 层的独栋甲级写字楼，以及约 5.9 万㎡商业街区「前滩公园巷」。

企业动态

华住：与广州市国资委签约，未来 3 年拟投资约 300 家酒店、合计约 100 亿元

5 月 13 日，广州市国资委与华住集团签署战略合作框架协议。据了解，广州国资国企和华住集团将秉持「平等互利、优势互补、长期合作、共同发展」的理念，在市场化、法治化原则下，采取政府引导和市场化运作相结合的模式，重点针对存量资产盘活、文化旅游、酒店管理及资产证券化，开展「全方位、多层次、重创新、实质性」的战略合作。

未来 3 年，华住集团将力争在广州投资约 300 家酒店、合计投资金额约人民币 100 亿元，为广州文旅产业升级与招商引资工作注入实打实的强劲动能。

海外动态

日本：五大房地产公司业绩再创新高，三井不动产销售额连续 14 年刷新纪录

5 月 13 日最新财报显示，日本五大房地产公司（三井不动产、三菱地所、住友不动产、东急不动产控股、野村不动产控股）2026 年 3 月期合并决算中，全部企业的销售额及最终利润均突破历史最高纪录。推动此次亮眼业绩的核心动力并非住宅销售，而是写字楼租赁与销售业务的强劲表现。其中，三井不动产 2026 年 3 月期销售额达到 2.7097 万亿日元，同比增长 3.2%；最终利润增长 12%，达到 2,786 亿日元。值得注意的是，三井不动产销售额已经连续 14 年刷新历史纪录。

在全球经济格局震荡的当下，日本房地产市场以黑马之姿强势突围。2025 年首季，日本房地产市场迎来开门红，投资数据屡破纪录，吸引着全球投资者的目光。美国仲量联行（JLL）数据显示，2025 年 1–3 月，日本房地产投资额达 2.952 万亿日元，同比增长 23%，创季度新高，自 2007 年有统计以来首次突破 2 万亿日元。全球范围内，同期房地产投资额增长 34% 至 1,850 亿美元，日本涨幅亮眼，而中国下降 33%。东京以 110 亿美元投资额位居全球城市之首，远超纽约（73 亿美元）和达拉斯·沃斯堡（63 亿美元）。