GRA 市场周报（2026-03-28）

政策动态

广州：模块化建筑产业园区

广州市住房和城乡建设局印发《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》。其中提出，鼓励各区对模块化建筑产业园区实施「一企一策」「一园一案」精准服务，推行「用地清单制」，建立健全投资强度、容积率、亩均税收、就业贡献、研发经费投入强度等控制指标体系，允许分期缴纳土地价款，落实税收优惠政策，降低重点项目落地成本；积极引进优质龙头企业，着力打造集研发、设计、生产、检测、运维服务于一体的全生命周期、全产业链条智能建造产业园区。

杭州：六区密集出台购房补贴政策

杭州拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘、临安六区密集出台购房补贴政策，总规模约 3 亿元，覆盖住宅、商铺、写字楼等多类房源，成为长三角地区 2026 年以来力度最大的房地产支持政策。

成都：出台公积金新政，最高贷款额度提高至 120 万元

成都出台《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》等系列政策举措，最高贷款额度提升至 120 万元，贷款次数也不再限制，首套房认定进一步放宽。

河北：雄安新区发出全国首本三维不动产权证书

雄安新区以雄安商务服务中心项目为试点，颁发全国首本三维不动产权证书，实现国土空间开发全流程三维数字化规划设计与确权登记。新区整合地理信息、国土调查、产权登记等数据，构建三维动态「一张图」。

市场动态

北京：发布 2026 年第二轮拟供应 4 宗商品住宅用地，总面积约 22 公顷

北京市规划和自然资源委员会网站 3 月 25 日发布了 2026 年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 4 宗地，土地面积约 22 公顷，建筑规模约 38 万㎡。据悉，本轮推出的地块全部位于市场需求较强、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区 1 宗（丰台区）、副中心及平原多点地区 2 宗（通州区）、生态涵养区 1 宗（怀柔区）。这些地块将于近期供应。

厦门：首拍收金 39.59 亿元，建发、国贸、中海无惊无险再补仓

3 月 24 日，厦门 2026 年首场住宅用地出让结束。本次共出让 3 宗涉宅地块，分别位于湖里、翔安及同安，总成交金额 39.59 亿元，未出现流拍及溢价成交。拿地主体为厦门市泓垚盛房地产开发有限公司（建发）、厦门东山悦地产有限公司（国贸）及漳州中海房地产有限公司（中海）三家央国企。

据厦门市自然资源和规划局发布的出让公告，本批次地块编号为 2026P03、2026XP02 及 2026TP02，总出让面积约 9.21 公顷，计价建筑面积约 18 万㎡。从成交结构看，三宗地块均以底价成交，央企及地方国企为唯一拿地主体。

首批商业不动产 REITs 进展迅速，14 单中半数来自上海

从 2025 年 12 月 31 日商业不动产 REITs 开启试点至今，已有 14 单项目在沪深交易所申报，合计拟募资规模在 400 亿元左右。在已申报的 14 单商业不动产 REITs 项目中，上海企业的参与度和贡献度极高，形成了显著的区域优势。

• 原始权益人数量第一：共有 7 单项目的原始权益人（即不动产原所有者）为上海企业，占到总数的一半。参与企业包括锦江国际集团、上海地产集团、陆家嘴集团、光大安石、崇邦、华住、吾悦顺瑞等，涵盖了国企、民企及外资等多种所有制形式。
• 底层资产数量第一：涉及上海本地资产的申报项目共 5 单，数量同样位居全国首位。这些资产均为城市核心地段的优质物业，包括上海地产集团的鼎保大厦、鼎博大厦，陆家嘴集团的晶耀前滩，光大安石的静安大融城，崇邦的嘉亭荟城市生活广场，以及华住的江桥万达桔子水晶酒店。
• 资产估值规模第一：从申报稿披露的估值来看，上述上海资产的合计估值高达 120.33 亿元，规模稳居全国第一，充分体现了上海商业不动产的雄厚实力与市场价值。

上海楼市新政满月：新房二手房市场现积极变化

据上海链家研究院 3 月 24 日披露的数据，2026 年 3 月 1 日至 3 月 23 日，上海市二手房已成交 2.24 万套，成交量较 2025 年同期增长 11%。数据显示，上海链家日均带看量较楼市新政前增长 30%，日均新增客户量较新政前增长 51%，新增房源对比新政前日均水平增长 85%，客户入市信心较新政前明显提升，带看及成交均十分活跃。

从挂牌预期看，上海 2026 年 2 月二手房挂牌参考价为 42,258 元/㎡，环比降 1.24%，同比降 14%。同样，北京 2 月份的二手房挂牌参考价为 48,224 元/㎡，环比出现止跌，但同比仍降 14.18%。这意味着，业主方预期走低的趋势尚未改善。

广深豪宅提速

今年一季度以总价 1,000 万元以上商品住宅（不含酒店式公寓）成交来看，截至 3 月 22 日，一线城市共成交了 3,044 套，较 2025 年同期减少了 37% 左右。但总价 3,000 万元以上高端住宅成交走势发生逆转，四大一线城市合计成交了 548 套，较 2025 年同期增长 14%。其中，广州和深圳豪宅市场进入放量期，成交同比增速双双超过 100%，增速反超北京和上海。

• 深圳：表现最为抢眼，截至 3 月 22 日累计成交 168 套，同比大增 154.55%；日均成交 2.07 套，较去年四季度日均 0.89 套增长 132.6%。对比去年全年，深圳总价 3,000 万元以上高端住宅成交套数已是去年全年的三成。
• 广州：截至 3 月 20 日累计成交 73 套，同比上涨 128.13%，日均成交 0.90 套，较去年四季度日均同样翻倍。
• 上海：成交总量仍是「压舱石」般的存在，截至 3 月 22 日累计成交 229 套居首位，但由于供应明显收缩，加之去年高基数影响，同比下滑 27.99%，日均成交 2.83 套，较去年四季度日均 3.98 套下降 28.9%。
• 北京：成交 78 套，同比增长 20%，但日均成交不足 1 套。

企业动态

新鸿基地产：上海徐家汇中心安达仕酒店（Andaz）正式启幕

2026 年 3 月，位于上海徐家汇核心地段的上海徐家汇中心安达仕酒店正式启幕。这是凯悦集团旗下奢华生活方式酒店品牌「安达仕」在上海的第二家门店。它的开业标志着总建筑面积超 70 万㎡的超级综合体——上海徐家汇中心 ITC 的业态布局进一步完善。

酒店主打「沉浸式在地体验」，设计上强调「垂直上海邻里」的概念，拥有 267 间客房。酒店与 ITC 商场无缝衔接，旨在打造集办公、商业、酒店于一体的「国际会客厅」，这将极大提升该资产的商业价值和租金溢价能力。

越秀商管：「双星闪耀」，穗汉二城焕新

武汉越秀国际金融中心（IFC）宣布，华中地区首家丽思卡尔顿酒店将于 2026 年 3 月 28 日正式开业。该酒店占据 330 米高的 T5 塔楼 46 至 59 层，填补了华中地区顶奢酒店品牌的空白，将成为城市面向世界的「商务会客厅」。作为越秀商管「国金」系列产品线走出广州的首个全业态综合体，丽思卡尔顿的入驻标志着武汉越秀 IFC 完成了「超甲办公+顶奢酒店+精品商业」的全业态闭环。此举将深度协同区域金融与商贸产业，助力项目吸引跨国企业及高净值客群，夯实大汉口高端商务核心区定位，显著提升资产的整体竞争力。

作为越秀集团布局华南、深耕老城更新的标杆力作，大湾区首家希尔顿启缤精选——广州大厦，将于 3 月 30 日焕新启幕。项目前身为 1963 年创办的广州市人民政府招待所，是承载几代广州人记忆的地标。越秀商管通过「保护修缮+功能重构+文化赋能+品牌升级」的精细化路径，将这座 60 年历史的老建筑成功盘活。

项目动态

复星商业不动产 REITs 项目正式申报

3 月 26 日，国联安基金管理的「国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金」项目状态已更新为「已申报」。信息显示，该基金品种为商业不动产 REITs，发起人（原始权益人）为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，计划管理人为国联安基金。