GRA 市场周报（2026-03-21）

政策动态

国家金融监管总局：加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度

3 月 16 日，国家金融监管总局党委召开扩大会议，会议强调，稳妥化解重点领域风险。有力有序有效推进中小金融机构风险化解，牢牢守住不「暴雷」底线。进一步发挥「保交房」白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度。依法合规支持融资平台债务风险化解。严防严打严处非法金融活动，坚决守好人民群众「钱袋子」。

上海：下调商业用房首付比例

中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出调整：

自 3 月 16 日起，上海市商业用房（含「商住两用房」）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，降低置业门槛，助力商办市场去库存、盘活存量资产，提振市场投资信心，同时间接支持实体经济发展。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

江苏：明确地产发展方向

3 月 18 日，中共江苏省委、江苏省人民政府发布《推进江苏城市高质量发展行动方案》，其中提到，积极推进城市更新。推进城市更新与产业升级、人居改善、新业态发展相结合。建立与空间治理、用途转换和混合利用相适应的规划调整机制，实施城市规划管理技术规定，支持优化建筑密度、绿地率、间距等指标。深化城市体检和规划评估，完善城市更新专项规划与国土空间规划衔接机制，结合片区策划及时优化调整城市详细规划。推进城市更新省级立法。健全城市更新规划实施体系。建立省市联动城市更新项目库。培育集策划、设计、建设、运营于一体的实施主体。

深圳：修订公积金管理办法

3 月 16 日，《深圳市住房公积金管理办法》对外发布，明确职工可自愿提高个人缴存比例（最高不超过 12%），以提升公积金贷款额度；每个公积金年度内可调整一次缴存比例，同时优化公积金欠缴纠纷处理方式，新规 4 月 1 日起施行。

北京：2026 年提供 100 万㎡创业空间，筹集 1 万套青年人才公寓

3 月 17 日，北京市人民政府网站发布《2026 年北京市全面优化营商环境工作要点》。其中提出，加大青年人才创业支持力度，盘活闲置空间资源，提供 100 万㎡创业空间。推进青年公寓试点，筹集 1 万套青年人才公寓，鼓励各区提供求职毕业生短期过渡性住所服务。高水平建设青年人才创新创业生态区，打造更有吸引力的青年人才创新创业街区和青年人才会客厅。提升国际人才集聚能力，打造「一站式」服务平台，构建「服务合伙人」机制，加强科研经费、事业平台、成果转化、生活服务等保障。培养更多产业人才，稳妥有序下放职称评审权限，完善企业技能人才自主评价制度，建立高水平创新人才评价标准，推动建设一批市级产教融合创新联合体。

南京：发布稳楼市新政

3 月 20 日，南京出台 6 条房地产新政，其中明确「一楼盘一策」精准优化营商环境。土地出让环节，提升做地质量、提前对接规划，实现「拿地即进场」「拿地即开工」；开发建设环节，提供施工图审查提前指导，支持分阶段施工，强化消防验收前置服务；上市销售环节，优化审批流程，试行在建工程抵押现售商品房「带押上市」、一般抵押现售商品房「带押网签」，保障项目高效入市。此外，新政还包含「以旧换新」贷款贴息、人才房票推广等举措，进一步释放住房需求、稳定市场预期。

市场动态

上海：2026 年第三批次土地拍卖确认

上海第三次土地拍卖将于 4 月 21 日正式开启，此次出让地块总起价 65.49 亿元，地块具体信息将陆续公布，延续上海核心区域土地有序供应、稳定市场预期的导向，预计将吸引央国企及优质民企参与竞拍。

国家统计局发布《2026 年 1–2 月份全国房地产市场基本情况》

3 月 16 日，国家统计局发布《2026 年 1–2 月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，今年前两月，全国新建商品房销售面积为 9,293 万㎡，同比下降 13.5%，销售额 8,186 亿元，同比下降 20.2%，年初新房销售规模延续回落态势。

2 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加，环比下跌城市降到 53 个，上涨或止跌城市增加至 10 个。

当中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.3% 转为持平。其中，北京和上海均上涨 0.2%，广州持平，深圳下降 0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均收窄 0.1 个百分点。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 10 个，持平城市有 7 个，合计比上月增加 9 个。

二手住宅方面，环比下跌城市降到 66 个，连续 2 个月减少。一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.3% 和 0.2%，广州和深圳分别下降 0.5% 和 0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。

企业动态

太盟投资：完成柯桥万达交割

绍兴柯桥万达广场已正式完成股权交割，由太盟投资集团、腾讯、京东潘达、阳光人寿等机构联合设立的合营企业全面接手。这标志着总对价约 500 亿元的 48 座万达广场打包转让项目中，绍兴柯桥万达已完成交割。

据了解，此次资产交易始于 2025 年 5 月，国家市场监管总局当日无条件批准上述联合财团通过合营企业，收购大连万达商管旗下 48 座万达广场项目公司 100% 股权，柯桥万达广场位列其中。绍兴柯桥万达广场投资有限公司的股东已于 2026 年 2 月 11 日完成变更，原股东大连万达锐驰、大连万锐企业管理有限公司全面退出，大连智新盟商业管理有限公司以 100% 持股成为新任控股股东。股权穿透显示，该持股平台背后除初始投资方外，还引入了广州国资、苏州国资等新进资本，形成多元主体共同持股的格局。

瑞安房地产：加拿大险资等入股上海黄浦商业项目

3 月 17 日，瑞安房地产发布补充公告，披露加拿大宏利金融等险资机构入股上海黄浦区商业项目的相关细节，此次入股总对价约 59.9 亿元，将通过成立合营企业持有项目资产，助力项目获得境内融资、降低外汇风险及融资成本，同时实现公司轻资产化转型、优化资本结构。

象屿地产：与华为签署合作协议，推进全屋智能在高端住宅规模化落地

象屿地产集团有限公司与华为终端有限公司在上海正式签署合作协议。双方将基于对未来高品质人居的共同理解，依托华为全屋智能系统、AI 感知理解及全屋协同等底层技术优势，共同探索「一生之宅」的理想人居新体验。

目前，双方的战略合作已以上海为核心，在象屿地产多个重点高端项目中实现规模化落地。以「上海天誉蘭香」「上海天宸雅颂」「上海苏河琹庐」等项目集群为代表，均已全面部署华为全屋智能解决方案，精准覆盖改善型及高端客群。

COZI 可遇：可遇联洋公寓正式亮相

3 月 14 日，COZI 可遇联洋公寓正式亮相。公寓位于上海市浦东新区杨高中路 2795 号，是领禾盛铭旗下长租公寓品牌在浦东联洋国际社区的新作。项目紧邻 9 号线芳甸路站，主打 40–60㎡的轻奢及豪华一居室，设计融合现代工业风与海派人文元素。社区配套 600㎡公共空间，包含健身房、共享厨房及「蜂箱大堂」社交区，并享有世纪公园生态景观及周边四大商业体环绕的便利生活圈。项目下楼就是联洋新社区市民中心，自带足球场、网球场，还有贯穿社区的 5 公里绿化跑道，随时开启有氧生活。同时社区配备 300 个停车位，其中包含 50 个充电桩车位，无论油车还是新能源，回家停车充电都方便。