GRA 市场周报（2025-12-26）

政策动态

央行：12 月 LPR 保持不变，已连续 7 个月未调整

12 月 22 日，中国人民银行公布 12 月贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均与上期持平。至此，贷款市场报价利率（LPR）已连续 7 个月保持不变。

全国住房城乡建设工作会议：2026 年着力抓好四方面工作

12 月 22 日至 23 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2026 年，要着力抓好 4 方面工作。

• 推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新，编制实施「十五五」城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程
• 着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等
• 加快建筑业提质升级，重点是：推动产业转型升级，大力发展智能建造、绿色建造
• 夯实高质量发展基础支撑，重点是：提升法治建设水平，完善标准体系，加快推出一批工作急需的工程建设标准

北京：调整住房限购政策，非京籍五环内购房社保年限降至 2 年

12 月 24 日，北京住建委等 4 部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，主要内容如下：

• 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房社保年限由 3 年调减为 2 年；购买五环外商品住房的，由 2 年调减为 1 年
• 对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房
• 房贷利率定价机制不再区分首套住房和二套住房
• 二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于 30% 调整为不低于 25%
• 将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案

本通知自 2025 年 12 月 24 日起施行。

市场动态

北京：2025 年土拍收官，丰台花乡宅地 24.72 亿元、海淀上地地块 84.56 亿元

12 月 25 日，北京迎来一宗丰台区花乡宅地出让，总用地面积 23,542.66㎡，规划建筑面积 58,857㎡，起始价 24.72 亿元，起始楼面价 42,000 元/㎡。最终北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以总价 24.72 亿元竞得该地块，成交楼面价 42,000 元/㎡，溢价率 0%。

12 月 23 日，北京迎来一宗重量级土拍，海淀区上地 0702 街区地块，该地块开拍前已获海开控股、北京建工两家房企报价，经过数轮线下竞价，最终北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以总价 84.56 亿元竞得该地块，成交综合楼面价 37,517 元/㎡，溢价率 0.40%。

杭州：2025 年土拍收官，全年十区成交 92 宗涉宅地、1,420.8 亿元

12 月 23 日，杭州迎来一宗富阳区宅地出让，用地性质为住宅用地，土地出让面积 39,239㎡，规划建筑面积 47,086.8㎡，容积率 1.2，建筑限高 27m，起始价 2.87 亿元，起始楼面价 6,095 元/㎡。最终浙江龙大地产有限公司以总价 2.92 亿元斩获地块，成交楼面价 6,201 元/㎡，溢价率 1.74%。

随着本次土拍结束，2025 年杭州十区共成交 92 宗涉宅地，成交总金额 1,420.8 亿元，在出让数量、成交额上均远超 2024 年（2024 年杭州十区涉宅地块合计出让 72 宗，金额 1,169 亿元）。整体来看，杭州土拍市场仍保持「独立行情」，成交金额位居全国头部，城市价值韧性依旧。

广州：2025 年土拍收官，越秀 14.36 亿元底价竞得海珠宅地

12 月 21 日，广州迎来 2025 年土拍收官战，海珠区 AH050335 地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积 12,071.3㎡，规划建筑面积 42,248.5㎡，容积率 3.5，起始价 14.36 亿元，起始楼面价 34,000 元/㎡。该地块最终由广州越泓房地产开发有限公司（越秀）以总价 14.36 亿元竞得，成交楼面价 34,000 元/㎡，无溢价。

项目动态

北京：环球影城长租公寓项目开工，总建面 6.1 万平方米、3 栋公寓

12 月 23 日，中建六局（中建丝路）北京环球影城长租公寓项目举行开工奠基仪式。项目位于北京市通州区，总建筑面积 6.1 万平方米，建设内容包括 3 栋长租公寓，建成后将纳入通州区保障性住房。

三亚：中国金茂 22.65 亿元出售三亚丽思卡尔顿酒店

12 月 23 日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司上海金茂与三亚峦茂于 2025 年 12 月 23 日签订产权交易合同，同意以 22.646 亿元出售三亚旅业 100% 股权，标的资产为位于海南省三亚市的三亚丽思卡尔顿酒店。三亚旅业为三亚丽思卡尔顿酒店的项目公司，此次交易完成后，中国金茂将不再持有该酒店资产。中国金茂表示，本次出售事项有助于公司优化资产结构，提升资金使用效率。

资料显示，金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店于 2008 年开业，拥有 446 间客房及套房，其中设有 51 间行政客房与套房、专属 450 平方米行政酒廊以及 33 栋私密别墅，也是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

杭州：滨江宝龙城 10 亿元易主

12 月 23 日，宝龙地产控股有限公司宣布一项非常重大出售事项。宝龙地产公告，于 2025 年 12 月 23 日，集团与联商壹号、丽水联家及天津远见订立合作协议，据此，根据合作协议所载列的条款及条件以及在其规限下，上海瑞龙（公司间接全资附属公司）已有条件同意出售而联商壹号（均属独立第三方的丽水联家及天津远见全资拥有的实体）已有条件同意购买目标公司杭州华展房地产开发有限公司（其 100% 拥有目标项目）100% 股权。于完成股权转让后，目标公司将不再为公司附属公司。

据了解，目标项目为该集团开发的商业综合体，位于浙江省杭州市浦沿街道滨盛路 3867 号，包括名为杭州滨江宝龙城的购物中心综合体及名为杭州滨江宝龙艺珺酒店的酒店。目标股权的初步代价为人民币 10 亿元。

香港：太古地产 22 亿港元售出深水湾道 6 号两幢独立屋，均价 14.7 万港元/呎

近日，太古地产宣布旗下超级豪宅项目「深水湾道 6 号」两幢独立屋以 22 亿元沽出，平均呎价 14.7 万元，属近年香港豪宅市场最高成交价之一。

资料显示，香港深水湾道 6 号豪宅由太古地产开发，包含两栋独立别墅，实用面积分别为 9,630 平方呎（约 892㎡）和 5,340 平方呎（约 493㎡），总价 22 亿港元成交，折合每平方呎 14.7 万港元（约 159 万元/㎡）。该项目位于深水湾传统豪宅区，坐拥海景，配备私人泳池、玻璃幕墙及高端设施，2025 年第三季推出后迅速售出，预计 2026 年第一季度完成交易。买家身份未公开，市场推测为内地富豪。该交易创下近年香港豪宅最高单价纪录，凸显核心地段稀缺资产的吸引力。

深圳：峰岹科技拟 7.1 亿元购入润融大厦（二期）1 栋

12 月 25 日，峰岹科技公告，根据战略发展规划和业务需求，拟向深圳市前海蛇口启迪实业有限公司购买位于深圳市南山区前海深港合作区妈湾 15 单元 02 街坊 T102-0482 宗地上建设的商品房润融大厦（二期）1 栋房产，用于公司研发办公大楼及公司经营发展，以满足公司规模扩张的需求，同时为持续的人才引进和战略发展预留充足的研发和办公空间。

公告披露，本次购买的标的房产建筑面积 25,204.97 平方米，双方商定总价人民币 709,731,278 元，每平米单价约 2.8 万元。标的房产预计于 2027 年 12 月 31 日前完成交付。峰岹科技表示，本次拟购买标的房产资金来源为公司自有资金。另强调，本次交易尚未签署正式的房屋买卖合同，最终能否成功交易存在一定的不确定性。

企业动态

KKR、太盟投资：联手收购札幌控股地产资产，企业价值 4,770 亿日元

12 月 24 日，美国资管巨头 KKR 与亚洲私募太盟投资集团管理的基金联合宣布，已就收购日本啤酒商札幌控股的房地产资产签署最终协议，交易企业价值 4,770 亿日元（约 215 亿人民币，含债务），为 2025 年日本最大规模地产交易。

本次收购将由两家机构共同设立的实体分三阶段执行，预计 2029 年 6 月底前全部完成。札幌控股表示，出售所得将用于优化公司资本结构并聚焦啤酒主业，交易仍需满足惯例交割条件。

黑石：140 亿日元收购大阪心斋桥酒店，超 1,000 亿日元收购东京 C-NX 物流设施

12 月 22 日，美国私募巨头黑石集团宣布，通过旗下房地产基金与新加坡城市发展集团（CDL）达成协议，以 140 亿日元（约合 8,900 万美元）收购日本大阪心斋桥核心商圈的 Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi，交易预计本月完成。根据公开资料整理，该酒店为 2019 年开业的永久产权物业，总建筑面积约 5,585 平方米，设 256 间客房，资本化率约 4.1%。

12 月 25 日，美国私募巨头黑石集团宣布，旗下管理的一只基金以超过 1,000 亿日元（约合 6.8 亿美元）完成对东京 C-NX 甲级物流设施的收购，交易标的位于日本东京核心物流节点。

资料显示，C-NX 项目总建筑面积约 28 万平方米，出租率保持在 98% 以上，主要租户涵盖电商及第三方物流企业。黑石表示，此次收购将扩充其亚洲基础设施与物流组合，并看好日本首都圈持续增长的仓储需求。

市场数据

2025 年 1–11 月全国新开工改造城镇老旧小区 2.58 万个

住房城乡建设部最新数据显示，2025 年 1–11 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 2.58 万个。

分地区看，1–11 月份，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等 22 个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老旧小区改造计划。

2025 年 1–11 月 TOP100 企业拿地总额 8,478 亿元，同比增长 14.1%

2025 年 1–11 月，TOP100 企业拿地总额 8,478 亿元，同比增长 14.1%，拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中 8 家为央国企。11 月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，如懋源地产在北京拿地，大华集团、佳运置业在上海拿地，滨江集团在杭州拿地。

2025 年 1–11 月，中海地产以 1,963 亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为 1,833 亿元位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为 1,293 亿元位列第三。TOP10 企业 2025 年 1–11 月新增货值总额 11,446 亿元，占 TOP100 企业的 47.1%。