GRA 市场周报（2025-12-19）

政策动态

住建部部长倪虹人民日报撰文：推动房地产高质量发展

12 月 16 日，《人民日报》第 13 版刊发住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹的署名文章《推动房地产高质量发展》，系统阐述了推动房地产高质量发展的核心逻辑、总体要求与重点任务。

文章从三大「客观需要」阐明了推动房地产高质量发展的必然性，从锚定主要目标、把握长期与短期等五大关系、强化法律等四大支撑、健全多方协同机制等搭建路径框架，并通过细化六大「重点任务」落地实践，推动房地产从规模扩张转向质效提升。从政策发力的角度，未来将兼顾短期政策和长期制度建设，短期落实已出台政策着力巩固房地产市场止跌回稳态势，六大重点任务更加侧重优化供给、提高品质、制度改革。

市场动态

南京：土拍宅地成交单价创新高

12 月 19 日，南京市本级范围内迎来 10 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 31.12 万㎡，总规划建筑面积 47.61 万㎡，总起始价 69.83 亿元。最终地块均顺利成交，共收金 73.19 亿元。

其中最热门的地块为奥南板块宅地，用地性质为住宅用地，土地出让面积 22,214.65㎡，规划建筑面积 35,543.44㎡，容积率 1.60，起始价 12.75 亿元，起始楼面价 35,872 元/㎡。该地块经过 61 轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价 16.11 亿元竞得，成交楼面价 45,325 元/㎡，溢价率 26.35%。该成交楼面价也刷新了南京涉宅用地成交楼面价 TOP1 位置。

广州：土拍收金 87.1 亿元

12 月 18 日，白云区白云新城地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积 22,870㎡，规划建筑面积 52,601㎡，住宅容积率 2.3，起始价 16.83 亿元，起始楼面价 32,000 元/㎡。该地块吸引了 2 家竞买人参与竞价，经过 31 轮竞价，最终由广州穗泰置业有限公司（保利发展）以总价 19.83 亿元竞得，成交楼面价 37,703 元/㎡，溢价率 17.82%。

12 月 15 日，广州迎来 4 宗涉宅用地出让，其中天河区 1 宗、南沙区 2 宗、黄浦区 1 宗，总土地出让面积 24.69 万㎡，总规划建筑面积 37.50 万㎡，总起始价 67.27 亿元。最终 4 宗地块均成功出让，收金 67.27 亿元。

北京：土拍收金 13.54 亿元

12 月 16 日，北京迎来 12 月首场土拍，位于丰台区北宫镇张郭庄村 A 区棚户区改造土地开发项目 FT00-0204-6028 地块 R2 二类居住用地，建设用地面积 31,836.2㎡，规划建筑面积 47,754㎡，容积率 1.5，限高 24m（局部 30m），起始价 13.54 亿元，起始楼面价 28,354 元/㎡。最终中建方程投资发展集团有限公司和中建智地置业有限公司联合体以总价 13.54 亿元竞得该地块，成交楼面价 28,354 元/㎡，溢价率 0%。

成都：土拍收金 13.39 亿元

12 月 16 日，成都迎来 3 宗涉宅用地出让，分别位于锦江区、东部新区、新津区，总土地面积 8.67 万㎡，总规划建筑面积 15.40 万㎡，总起始价 12.89 亿元。最终三宗地块均顺利成交，收金 13.39 亿元。其中锦江区地块吸引了金茂、新绿色置业、渝太、锦江统建等多家房企现场参与竞价，最终成都瞻辰置业有限公司（渝太）以楼面价 21,500 元/㎡竞得地块，成交总价 9.04 亿元，溢价率 5.91%。

项目动态

成都：金牛区蓉善成家·洺悦天宸保租房项目正在动态配租

近日，蓉善成家·洺悦天宸保租房项目正在动态配租。100 余套精装保租房，每套 70㎡ 的一室一厅，全部采用原木风格设计。项目地处交通要冲，步行 15 分钟可抵达地铁 2 号线百草路站，多条公交线路如织网般环绕。作为成都交投集团「蓉善成家」品牌在金牛区的首个保租房项目，蓉善成家·洺悦天宸承载着国企对城市居住品质的承诺，为金牛区保租房市场注入新活力。

企业动态

华平投资：拟 67 亿收购香港某公司

12 月 17 日，据资本市场消息，美国私募股权投资公司华平投资（Warburg Pincus）正与香港商业服务提供商艾资美（Acclime）进行深度谈判，计划至少以 9.5 亿美元（67 亿人民币）对价完成收购。据悉，双方已就核心条款达成一致，交易有望于近期签署。

万科：质押资管平台万丈资本

12 月 16 日，市场消息，万科已于 12 月 11 日将万丈资本有限公司 5,000 万元出资额（对应 100% 股权），质押给深铁集团。据悉，万丈资本是万科在 2015 年成立的资管平台，旨在布局城市存量资产收购与改造业务。其香港关联公司 V Capital 曾联合收购上海企业天地 3 号、中区广场等核心物业，目标是打造类似黑石集团的综合性资管平台。2025 年 12 月，万科将万丈资本 100% 股权质押给大股东深铁集团，作为 220 亿元股东借款的担保措施之一。该平台曾主导上海中区广场改造，2023 年该项目净利润达 4,435 万元，但近期随万科流动性压力加剧，其资产陆续被用于抵债。

值得一提的是，此次万丈资本质押并非孤立事件。过去一个月内，万科已向深铁完成三次 100% 股权质押。

博枫：18.5 亿收购 ESR 旗下物流资产包

12 月 15 日，市场消息，总部位于加拿大的资管公司 Brookfield 博枫以 3.381 亿新元（18.5 亿人民币）总价收购 ESR REIT 新加坡 8 个物流资产项目。

ESR REIT（9A4U）是新加坡交易所上市的一只房地产投资信托基金，专注于物流地产领域。近期以 3.381 亿新元出售新加坡 8 个非核心工业物流项目，旨在优化资产组合并降低财务杠杆。ESR 集团作为其母公司，是亚洲领先的物流地产运营商，2025 年完成私有化后正调整战略重心，同时在中国市场推出中航易商仓储物流 REIT 等产品。此次资产出售将提升 ESR REIT 的财务灵活性，交易溢价 2% 显示市场对其资产质量的认可。

万达：出售快钱金融股权

近日，快钱金融服务（上海）有限公司发生工商变更，万达旗下上海万达网络金融服务有限公司退出股东行列，退出前持股比例为 30%。与此同时，上海儒意星辰企业管理有限公司的持股比例由 10% 增至 40%，成为快钱金融的重要股东之一。

根据公开资料整理，快钱金融服务（上海）有限公司成立于 2011 年 9 月，法定代表人为张翼，注册资本约 4.8 亿元，主要业务涵盖金融信息服务、金融外包服务、投资管理及咨询等。此次股权变更后，快钱金融由上海儒意星辰企业管理有限公司、金银凤、杜敏峰等共同持股。

泊寓：签约小米武汉青年公寓

近日，小米集团与泊寓再次达成合作，将位于武汉的小米青年公寓正式委托泊寓进行「全周期运营管理」。此次合作是继北京小米青年公寓成功投运后，双方在员工居住服务领域的进一步深化与拓展。

小米武汉青年公寓坐落于湖北省武汉市东湖高新区，共提供 990 套房源。泊寓将延续小米北京青年公寓的成熟运营经验，从科技系统、服务管理和社群运营等维度为小米提供专属服务方案，在保障员工居住体验的同时，提升资产的运营效率。

2025 年 11 月 70 城房价

12 月 15 日，国家统计局发布 2025 年 11 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025 年 11 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.1%，北京、广州和深圳分别下降 0.5%、0.5% 和 0.9%。一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.1%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.3%、0.8%、1.2% 和 1.0%。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.2%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.1%，北京、广州和深圳分别下降 2.1%、4.3% 和 3.7%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 5.8%，降幅比上月扩大 1.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 6.8%、4.6%、7.2% 和 4.8%。