GRA 市场周报（2025-11-14）

政策动态

央行：发布《2025 年第三季度中国货币政策执行报告》

11 月 11 日，央行发布《2025 年第三季度中国货币政策执行报告》，对于下一阶段货币政策主要思路，《报告》提出，充分发挥货币信贷政策导向作用。研究健全民营中小企业增信制度及助力民营和小微企业融资发展政策举措。强化金融支持提振和扩大消费作用，扩大消费领域金融供给，研究实施支持个人修复信用的政策措施，挖掘释放消费潜力。着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

国务院办公厅：印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》

11 月 10 日，国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，提出 13 项针对性政策举措，意在进一步激发民间投资活力、促进民间投资发展。

其中指出，行业主管部门和各地方结合实际细化民间资本参与项目建设的具体要求，由项目审批（核准）部门按权限审核民间资本参与情况、确定持股比例。对各地方规模较小、具有盈利空间的城市基础设施领域新建项目，鼓励民间资本参与建设运营。

北京：全年保障房任务已提前完成

据北京市住建委官网消息，北京 2025 年第二批保障性住房建设筹集计划正式印发。本批次计划包括新建项目 17 个、房源 1.98 万套，筹集项目 7 个、0.24 万套，竣工项目 7 个、房源 0.81 万套，以及对应 13 个计划年内开工项目的 34 条市政道路及水电气热配套工程。本批次计划内项目包括公租房、保租房和各类安置房。

2025 年，北京计划建设筹集保租房 5 万套（间），竣工各类保障房 8 万套（间），截至 10 月底，已全面完成上述任务。

青岛：出台配售型保障房管理办法，全流程规范刚需住房保障

青岛住房和城乡建设局发布《青岛市配售型保障性住房管理办法（试行）》征求意见稿，首次系统明确配售型保障房建设、准入、定价及封闭流转规则，意在扩大工薪群体住房保障覆盖面。

办法规定，新建项目户型建筑面积以 75–120 平方米为主，单套售价在「土地划拨成本+建安成本+适度利润」基准价上下浮动不超过 15%，均价不得高于基准价；收购存量商品房或司法处置房源的，由区（市）政府按「以需定购」原则确定面积并测算回购成本。

市场动态

广州：中建国际投资 9.59 亿元斩获广州两宗白云区安置房用地

11 月 14 日，广州迎来两宗白云区安置房用地出让，两地块位置相邻，均位于江高镇广州轨道交通装备产业园，总建设用地面积 44,622㎡，总规划建筑面积 156,177㎡，总起始价 7.24 亿元。

AB0101011 地块，用地性质为住宅用地，总用地面积 17,785㎡，规划建筑面积 62,248㎡，容积率 3.5，起始价 29,075.16 万元，起始楼面价 4,671 元/㎡。该地块经过 22 轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价 40,075.16 万元竞得，成交楼面价 6,438 元/㎡，溢价率 37.83%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为 88,930.92 万元，折合回购楼面单价为 14,287 元/㎡。

AB0101013 地块，用地性质为住宅用地，总用地面积 26,837㎡，规划建筑面积 93,929㎡，容积率 3.5，起始价 43,305.63 万元，起始楼面价 4,610 元/㎡。该地块经过 18 轮竞价，最终由中建国际投资以总价 55,805.63 万元竞得，成交楼面价 5,941 元/㎡，溢价率 28.86%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为 129,410.32 万元，折合回购楼面单价为 13,777 元/㎡。

义乌：竞价 45 轮，亨达控股 1.1 亿元斩获义乌苏溪镇宅地

11 月 14 日，义乌成功出让一宗苏溪镇宅地，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，建设用地面积 4,760.48㎡，规划建筑面积 41,425.15㎡，容积率 2.5，建筑限高 24m，起始价 8,560 万元，起始楼面价 7,492 元/㎡。该地块经过 45 轮竞价，最终由浙江亨达控股有限公司以总价 10,860 万元竞得，成交楼面价 9,505 元/㎡，溢价率 26.87%。

项目动态

重庆：两江新区龙盛xin智寓开业，提供 465 套公寓

11 月 11 日，龙盛xin智寓正式开业运营，465 套精装房源迎来首批入住，标志着两江新区龙盛新城鱼复片区人才安居保障工作再上新台阶。龙盛xin智寓由重庆两江投资集团鱼复公司开发管理，辰寓全方位运营服务，以国企实力为人才居住保驾护航。

项目共有精装单间配套房型 465 套，套内面积 23–42 平方米，有单床房和双床房可供选择，满足多元居住需求。坐落于龙盛新城果园港国际枢纽经济产业园内，项目紧邻沪渝高速，连接轨道 4 号线鱼嘴站，为居民提供高效便捷的通勤条件。

宁波：有巢宁波欣寓云璟里「超前选房日」开启

11 月 8 日，有巢宁波欣寓云璟里「超前选房日」火热开启。活动首日，首批 200 套房源便即将告罄，以亮眼成绩彰显项目的高市场认可度。项目位于宁波市海曙区望春工业园区，总建筑面积 4.6 万㎡，包含 5 栋高品质公寓楼，共计提供 918 套精装房源。项目包含 37㎡ 舒适一居室 778 套，58㎡ 阳光两居 140 套多元户型，精准匹配不同客群的生活需求。

企业动态

领展：「亚洲最大 REIT」领展收购三座购物中心

11 月 13 日，亚洲最大房地产信托基金（REIT）——领展房地产投资信托基金计划斥资 15 亿澳元（约 71 亿人民币）收购澳洲 3 个购物中心权益。市场消息称，领展已向 Lendlease 旗下规模达 28 亿澳元的 Australian Prime Property Fund Retail 基金发出收购要约，拟以 15 亿澳元收购该基金旗下三个购物中心各一半的股权，包括昆士兰 Sunshine Plaza、新南威尔士州 Macarthur Square 以及西澳 Lakeside Joondalup。而基金目前仅持 4 项资产。

象屿集团：21 亿，上海南京西路地标项目成交

近期，上海仙乐斯广场以 21 亿价格成功出手给象屿集团，成交单价约为 3 万元/平方米，交易方式为股权。据了解，相关产权为三家外资基金所持有，分别为基汇资本（Gaw Capital）、太盟投资集团（PAG）以及高盛商业银行部门在内的投资者团体。

据悉，上海仙乐斯广场位于黄浦区南京西路核心商圈，2001 年竣工的 37 层建筑综合体，包含甲级办公楼与商业裙房。其标志性设计为纵贯四层的玻璃馆「空中花园」，形成独特的景观空间。截至 2023 年，商场出租率约 90%，办公楼出租率超 70%。

国泰人寿：买入上海前滩独栋办公

近期，陆家嘴国泰人寿以约 9.36 亿元的总价购入前滩汇（原前滩四方城）N5 幢整栋办公楼，建筑面积约 1.337 万平方米，成交单价约 7 万/平米。资料显示，前滩汇是位于上海浦东新区前滩国际商务区的大型综合体，由陆家嘴集团开发、KPF 建筑设计事务所设计，2023 年 5 月竣工。

项目总建筑面积约 41 万平方米，包含 11 栋甲级写字楼、商业及酒店，主打「步行友好」设计理念，通过空中连廊和立体步道连接各功能区。其特色包括毗邻黄浦江的金普顿酒店、无边泳池，以及与晶耀前滩、东方体育中心等周边项目的无缝衔接。

华润置地：39 亿美元中票拟上市，时隔六年重启境外债

11 月 10 日，华润置地有限公司公布 39 亿美元中期票据计划。公告称，华润置地已向港交所申请批准计划于 2025 年 11 月 10 日后 12 个月上市，据此，票据或会发行，计划的上市预期将于 2025 年 11 月 11 日或前后生效。公布计划后一天，华润置地刊发发售通函，公告提到，此次推出 39 亿美元中期票据计划，票据可按 Bearer（无记名）或 Registered（记名）形式发行，未偿还票据总额不超过该规模（可按约定增加）。票据仅面向香港联交所定义的「专业投资者」，计划及票据（若上市）将在香港联交所上市，明确不适合香港散户投资。

博枫：完成多处地产项目出售

近日，市场消息，博枫已通过其首支房地产二级市场基金 Brookfield Real Estate Secondaries Fund（BRES）完成首批资产退出，出售总额超过 2 亿美元。基金于 2024 年 8 月完成募资，规模为 13 亿美元。此次退出包括以 1.41 亿美元出售美国乔治亚大学附近的学生公寓组合，以及以 7,400 万美元出售弗吉尼亚州北部的八处物流资产。两组资产均在持有约两年后出售，其中学生公寓的出售比原计划提前三年。

碧桂园：「保交房」工作进入最后冲刺

近日，碧桂园内部月度管理会议透露，碧桂园「保交房」工作进入最后冲刺，2025 年前 10 月交付超 13 万套。2022 年交付近 70 万套，2023 年超 60 万套，2024 年 38 万套，最近四年累计交付房屋超 180 万套。

龙湖商业：接手北京世贸天阶

近日，北京奥中兴业与龙湖商业就北京世贸天阶项目完成签约。根据双方规划，未来北京世贸天阶将交由龙湖商业进行运营。业内分析，龙湖商业的入局，或许将为世贸天阶带来转机。资料显示，北京世贸天阶是位于朝阳区光华路 9 号的 CBD 早期商业地标，2006 年建成，以亚洲最大 250 米 × 30 米天幕闻名，曾吸引 ZARA 北京首店等品牌。近年因周边新兴商圈分流导致客流下滑，2025 年 11 月龙湖商业接手运营，计划将其改造为「CBD 商业美学地标」，这是龙湖在北京的第 10 个商业项目。

瑞慈医疗：2 亿购入上海豪宅

近日，瑞慈医疗以近 2 亿元的总价，购入上海徐汇云锦东方一套联排，建面约 570㎡，折合单价近 35 万元/㎡，远超该项目均价 29.8 万元/㎡。据称，这套房属于小区内的「楼王」。这笔豪宅交易的细节令人瞩目。买方已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金 3,000 万元，约 1.69 亿元尾款将于 11 月 30 日前支付。购房款全部由公司内部资源拨付，这意味着瑞慈医疗完全依靠自有资金完成了这笔近 2 亿元的交易，没有借助外部融资。

花径教育：4 亿元买入北京海淀北部独栋办公

11 月 13 日，北京住建委信息显示，海淀北部 E_ZIKOO 智慧谷 2 号楼已取得装修许可，装修面积 9,516 平方米，买方为花径教育，交易总额约 4 亿元，将用作总部大厦。该项目由大悦城控股与天恒集团联合开发，位于中关村科学城北区永丰核心，毗邻故宫北院，规划体量超 70 万平方米，含 7 栋企业总部。

2025 年 10 月 70 城房价

11 月 14 日，国家统计局发布 2025 年 10 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025 年 10 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨 0.3%，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.1%、0.9%、0.9% 和 0.9%。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.8%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 5.7%，北京、广州和深圳分别下降 2.0%、4.2% 和 2.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 4.4%，降幅比上月扩大 1.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 4.7%、3.4%、6.4% 和 3.3%。