GRA 市场周报（2025-10-17）

宏观政策

住建部等 9 部门：发布九大方面举措打造韧性城市

近日，住房城乡建设部等 9 部门印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025—2027 年）》（以下简称《行动方案》），旨在推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，增强城市风险防控和治理能力。《行动方案》从以下八方面细化落实举措：

• 推动实施智能化市政基础设施建设和改造
• 推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展
• 发展智慧住区
• 提升房屋建筑管理智慧化水平
• 开展数字家庭建设
• 推动智能建造与建筑工业化协同发展
• 完善城市信息模型（CIM）平台
• 搭建完善城市运行管理服务平台

市场动态

成都：4 宗宅地顺利成交，共收金 19.95 亿元

10 月 16 日，成都迎来 4 宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总用地面积 12.55 万㎡，总规划建面约 23.90 万㎡，总起始价约 19.90 亿元。最终 3 宗地块底价成交，1 宗溢价成交，共收金 19.95 亿元。

杭州：大家地产溢价 19.93% 竞得滨江浦沿宅地，总价 12.64 亿元

10 月 15 日，杭州滨江区浦沿单元 BJ040301-01 地块正式开启限时竞价。最终经过 22 轮竞价，由大家地产竞得，成交总价 126,384 万元，成交楼面价 25,317 元/㎡，溢价 19.93%。

苏州：吴江区宅地底价成交收金 19.36 亿元，太湖新城宅地成交楼面价 17,600 元/㎡

10 月 17 日，苏州成功出让一宗吴江区宅地，收金 19.36 亿元。地块性质为住宅用地，用地面积 91,660㎡，规划建筑面积 109,992㎡，容积率 1.20，建筑限高 24 m，由吴江城投以底价 19.36 亿元竞得，成交楼面价 17,600 元/㎡，溢价率 0%。

项目动态

大连：华润有巢公寓高新瑞府店开业，提供 318 间精装公寓，「连青公寓」站点正式揭牌

10 月 15 日，华润置地旗下租赁住房品牌「有巢」打造的大连高新瑞府店正式开业，标志着有巢在融入大连市青年住房保障体系、助力青年发展型城市建设方面迈出政企合作的重要一步。项目总建筑面积超过 1.3 万㎡，提供 318 间精装公寓，包含了约 46㎡舒适户型和约 40㎡精致户型两种选择。在公寓的 4 层，打造了公共休闲区域，配备书吧、影音区、会客区等多功能空间，满足不同青年的居住需求。

广州：广电城市服务长租公寓品牌「迹寓」首店「迹寓·智谷」开业，战略布局文旅酒管新赛道

10 月 16 日上午，广电城市服务旗下全新长租公寓品牌「迹寓」的首个旗舰项目——「迹寓·智谷」，在天河区智慧城核心区域举行开业仪式，正式投入市场运营。项目坐落于广州天河智谷，定位为中高端品质长租公寓，旨在为都市青年及科技创新人才提供一个集安全、舒适、社交与品质于一体的理想栖居。项目依托国企自持物业优势，围绕「智能化+公寓式服务」双核驱动。

企业动态

华润：万象商业中标成都天府艺术公园文创坊，受托运营面积约 21.2 万㎡

10 月 13 日，成都天府艺术公园文创坊商业运营招标结果正式揭晓：华润旗下润欣商业投资（深圳）有限公司成都分公司中标第一成交候选人。华润万象商业成功中标，将运营这一总建筑面积约 28 万㎡的大型商业项目。文创坊项目持有型商业总面积约 28.44 万㎡，拟委托运营商业部分面积约 21.2 万㎡，该部分地上约 11.3 万㎡、地下约 9.9 万㎡，包含盒子、街区以及对应地下商业和配套空间。

博枫：约 30 亿美元收购橡树资本剩余约 26% 股权，对应估值约 115 亿美元

近日，市场消息，博枫（Brookfield）最新宣布，将以约 30 亿美元的交易对价，收购橡树资本剩余约 26% 的股权，对应橡树资本的估值约为 115 亿美元。资料显示，博枫是全球领先的另类资产管理公司，成立于 1899 年，总部位于加拿大，管理资产规模超 1 万亿美元，业务覆盖房地产、基础设施、可再生能源、私募股权和信贷等领域。

贝莱德：旗下 GIP 拟约 400 亿美元收购数据中心开发商 Aligned Data Centers

近日，据市场消息，全球最大资管机构贝莱德旗下全球基础设施合作伙伴公司正在与澳大利亚最大银行集团之一的麦格理洽谈收购位于德克萨斯州的 Aligned Data Centers，这将是最新一笔因人工智能投资热潮而推动的数据中心交易。据两位知情人士透露，此次交易的价值可能接近 400 亿美元，且其中一位表示，交易最早可能在下周宣布。

市场数据

克而瑞：前 8 个月 32 城大宗物业成交 185 笔、1,443 亿元，同比增长 36%

据克而瑞数据显示，2025 年前 8 个月，中国内地 32 个城市大宗物业共完成 185 笔交易，总成交金额达 1,443 亿元，较去年同期增长 36%，已接近去年全年水平。市场在 8 月份出现明显升温，单月完成 15 笔交易，总金额约 234.4 亿元，同比微涨 3.3%，平均单笔成交额约 16.2 亿元，同比大幅增加 127%。

9 月中国房地产指数系统百城价格指数：百城二手住宅均价环比下跌 0.74%、同比下跌 7.38%

2025 年 9 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.74%，同比下跌 7.38%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.67%，较 8 月略有扩大，同比下跌 4.77%。

各城市来看，9 月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、天津、南京跌幅持续较大。环比方面：

• 武汉、天津、南京环比跌幅分别为 1.18%、1.11%、1.05%
• 广州、重庆（主城区）环比跌幅均在 0.8%–1.0% 之间
• 北京、上海和成都环比跌幅在 0.4%（含）–0.6%（含）之间
• 杭州二手住宅价格环比跌幅最小，为 0.38%

同比方面：

• 武汉和南京同比跌幅分别为 9.69%、9.52%
• 天津、广州、重庆（主城区）同比跌幅均在 5%–7% 之间
• 杭州、北京、上海跌幅在 3%–5% 之间
• 深圳和成都同比跌幅则均在 3% 以内，其中成都跌幅最小，为 0.84%

上海：9 月二手房网签 20,389 套，成交均价 37,400 元/平方米、环比下跌 2.0%

9 月份，上海二手房成交 20,389 套，再次突破 2 万套大关，环比 8 月增长约 3%，同比去年大幅上涨近三成，成为 2025 年下半年首个网签量突破 20,000 套的月份。自上海 8 月 25 日发布房产新政以来，一个月内，上海二手房市场已有 4 个交易日单日网签量突破千套大关。总体来看，8 月 25 日「沪六条」新政放宽了外环外的购房限制，这一政策直接激活了外环外市场。9 月，上海二手住宅成交均价 37,400 元/平方米，环比下跌 2.0%，同比下跌 6.2%。