GRA 市场周报（2025-10-11）

宏观政策

住建部：「十四五」时期全国累计销售新建商品住宅约 50 亿平方米，保障房及安置房建设筹集 1,100 多万套（间）

住房城乡建设部部长倪虹 10 月 11 日在国新办举行的「高质量完成『十四五』规划」系列主题新闻发布会上介绍，「十四五」时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约 50 亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房 1,100 多万套（间），惠及 3,000 多万群众。

自然资源部发布《城市存量空间盘活优化规划指南》，存量盘活列为国土空间规划重点任务

10 月 10 日，自然资源部发布了《城市存量空间盘活优化规划指南》。《指南》中明确存量空间盘活优化将作为未来国土空间规划的重要任务之一。自然资源部表示，随着我国城市发展进入「存量时代」，不再大拆大建，而是要把已有的土地想办法用好用活。这次编制的《指南》，作为国土空间规划体系首个聚焦存量盘活的技术标准，进一步明确了各地在城市存量空间盘活优化时，国土空间规划编制应当遵循的原则，并提出具体的技术指导，为地方破解存量治理难题提供指引。

专项政策

武汉：推出首套房贷款利息补贴，按初始贷款金额 1% 补贴、每户最高 2 万元

9 月 30 日，武汉市住房和城市更新局等部门联合发布《关于进一步促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中针对特定区域推出首套房贷款利息补贴政策。2025 年 10 月 1 日至 12 月 31 日期间，在东湖高新（600133）区、经开区、长江新区等远城区及三环外部分区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额的 1% 获得利息补贴，每户家庭最高补贴 2 万元，补贴资金将分两年等额发放。

云南：9 部门联合发文促房地产市场加快回稳向好，推出七项举措

近日，云南省住房和城乡建设厅、云南省发展和改革委员会、云南省财政厅等 9 部门联合印发了《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》。《意见》提出七项举措，其中包括：

• 加大住房补贴优惠政策支持力度
• 进一步加大住房公积金支持住房消费力度
• 盘活存量低效用地和存量房屋
• 加大高品质「好房子」供给

合肥：发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台十项政策措施

9 月 30 日，合肥市房产局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出十项政策措施，其中包括：

• 优化土地供应
• 完善规划管理相关政策
• 持续推进「好房子」建设
• 稳步实施城市更新行动
• 积极推进片区综合开发
• 优化住房公积金贷款政策

市场动态

广州：2 宗白云区宅地收金 19.77 亿元，最高溢价率超 16%

10 月 10 日，广州迎来 2 宗白云区宅地出让，总建设用地面积 43,473㎡，总规划建筑面积 137,405㎡，总起始价 18.87 亿元。最终一宗地块底价成交，一宗溢价超 16% 成交，共收金 19.77 亿元。

南京：两场土拍共出让 7 宗涉宅用地，累计收金约 55.37 亿元

9 月 30 日，南京成功出让 6 宗涉宅用地，其中秦淮区 1 宗、建邺区 1 宗、江宁区 1 宗、六合区 2 宗、江北新区 1 宗，总土地出让面积 21.73 万㎡，总规划建筑面积 35.53 万㎡，总起始价 41.41 亿元。最终 1 宗地块溢价成交，5 宗地块底价成交，共收金 42.14 亿元。

10 月 11 日，南京成功出让 1 宗涉宅用地，由南京公用以总价 13.23 亿元竞得，成交楼面价 34,083 元/㎡，溢价率 0.30%。

成都：双流区怡心街道宅地底价成交，收金 6.74 亿元

9 月 30 日，成都成功出让一宗双流区怡心街道宅地，收金 6.74 亿元。该地块位于双流区怡心街道双塘社区 6、8 组，用地性质为住宅用地，总用地面积 25,692.31 平方米，规划建筑面积 64,230 平方米，容积率 2.5。该地块最终由重庆银河 & 空港兴城以底价竞得。

重庆：邦泰底价竞得两江新区宅地，总价 9.33 亿元、楼面价 8,200 元/㎡

9 月 29 日，重庆成功出让一宗两江新区宅地，邦泰以楼面价 8,200 元/㎡（底价）竞得地块，成交总价 9.33 亿元。

南昌：土拍升温，2 宗西湖区宅地均溢价成交，最高溢价率 42.65%

9 月 29 日，南昌成功出让 2 宗西湖区宅地，地块均溢价成交，共收金 4.43 亿元，保利发展、四川邦泰各斩获 1 宗。其中，西湖区金环路以南地块最终由江西邦昱置业有限公司（四川邦泰集团）以单价 1,394.68 万元/亩竞得，成交总价 31,857 万元，成交楼面价 9,509 元/㎡，溢价率 42.65%。

项目动态

苏州、无锡：雅诗阁「雅院 Adoor Suites」两店接连开业，加速品质旅居布局

近日，雅诗阁中国旗下专为中国城市中坚力量打造的旅居生活解决方案品牌「雅院 Adoor Suites」苏州雅院澄阳服务公寓与无锡雅院锡山公寓相继开业。9 月 26 日，苏州雅院澄阳服务公寓开业典礼举行。该项目是苏州相城区经开国控集团与雅诗阁的合作开篇之作，也是雅诗阁首个进入相城区的项目。9 月 28 日，无锡雅院锡山公寓开业。这是雅诗阁与锡州控股集团的首次合作，也是雅院品牌首次亮相无锡。

企业动态

中国平安：全资收购东莞景昌物流，物流地产累计交易额已超 20 亿元

近日，中国平安完成对东莞市景昌物流有限公司的全资收购，原股东冠耀（中国）有限公司全面退出。这家成立于 2012 年的物流企业，其主营业务广泛涵盖仓储服务与仓库租赁。如今，它已然成为平安人寿物流资产版图中的一名新成员。此次收购并非平安首次涉足物流领域，平安在物流地产赛道的战略布局正持续深化。近年来，平安人寿已通过股权收购方式持有广东江门（鹤山、蓬江）及陕西西安空港的三大物流园区，总交易金额超过 20 亿元。

东方资产：深圳皇庭广场以 30.53 亿元起拍价以物抵债易主

10 月 8 日，皇庭国际发布公告，披露了公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的案件基本情况及对公司的影响。公告显示，皇庭国际全资子公司深圳融发投资有限公司名下深圳皇庭广场及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价 3,052,966,000 元抵偿相关债务。光曜夏岚（深圳）投资有限公司为融发投资前述债务的债权人。股权穿透显示，光曜夏岚（深圳）投资有限公司主要股东为东方资产管理（中国）有限公司。皇庭广场，深圳 CBD 的钻石之心，为高端及中端国际品牌的旗舰店。整个项目占地约 42,300 平方米，建筑面积约 104,000 平方米，是一个名副其实的世界级购物中心。

黑石：与喜达屋资本为旗下长租公寓品牌发行 19.4 亿美元 CMBS

近日，市场消息，黑石集团与喜达屋资本集团正计划通过公开市场为其持有的近 20 亿美元酒店债务进行再融资。由这两大投资巨头共同持有的 ESH Hospitality 公司——旗下运营着 Extended Stay America 品牌酒店——计划发行规模达 19.4 亿美元的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS），该笔融资将覆盖遍布全美 33 个州的 220 个项目的现有债务。

阳光城上海总部大楼 13.1 亿元法拍成交，成交单价 27,438 元/㎡

9 月 28 日，位于上海市杨浦区的滨江国际广场 1 号楼（原名「阳光控股大厦」）在淘宝网拍卖，起拍价 11.3 亿元，加价幅度 500 万元/次，截至 9 月 29 日，共有 3 人报名，经过 37 次激烈竞价，以 13.1 亿元竞价成交，按建筑面积计算，成交单价 27,438 元。滨江国际广场 1 号楼为阳光城总部大楼，处于杨浦区滨江带的尾段。2017 年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁至此地，当时，阳光控股凭借 236.7 亿美元的年营收首次跻身「世界 500 强」。

华平投资：联合收购韩国龙仁市地块，开发 80 兆瓦超大规模数据中心

近日，全球另类资产管理公司华平投资集团（Warburg Pincus）宣布，该公司携手韩国数据中心开发商 DC Connects 以及总部位于首尔的资产管理公司 Wide Creek AMC，在韩国龙仁市收购了一块绿地地块，用于开发一座 80 兆瓦的超大规模数据中心。该设施占地面积近 58,000 平方米，地理位置极具战略意义，毗邻被称为「韩国硅谷」的江南区和板桥区，该区域聚集了众多对超大规模数据中心有着强劲需求的大型科技公司。

凯德：首单外资消费 REITs 华夏凯德商业 REIT 上市，拟募资 22.87 亿元

2025 年 9 月 29 日，凯德投资发起的首单外资消费 REITs——华夏凯德商业 REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市。这是中国第 75 单公募 REITs，是中国公募 REITs 市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例。基金发售阶段，华夏凯德商业 REIT 获得各界广泛关注，深受市场认可。基金拟募集规模 22.872 亿元，比例配售前累计认购资金超 3,091.7 亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达 535.2 倍和 252.6 倍。

阿里巴巴：拟约 70 亿港元洽购香港铜锣湾港岛壹号中心最顶 13 层

9 月 30 日，据香港经济日报援引未透露姓名人士消息，科技巨头阿里巴巴正洽购铜锣湾港岛壹号中心最顶 13 层，交易估值约 70 亿港元，该大楼现由文华东方酒店集团持有。根据公开资料整理，阿里巴巴及其关联公司目前租用铜锣湾时代广场 10 个楼层，租期将于 2028 年到期。One Causeway Bay（港岛壹号中心）位于香港铜锣湾告士打道 281 号，楼高 31 层，总建筑高度 143.62 米，发展商为文华东方酒店集团。

中海地产：华夏中海商业 REIT 网下认购倍数达 374.72 倍，创市场新高

华夏基金近日发布公告，华夏中海商业 REIT（基金代码：180607）将于 2025 年 10 月 13 日至 10 月 14 日正式发售，发售价格为 5.281 元/份，拟募资总额为 15.843 亿元。其中，面向公众发售为 0.27 亿份。在网下询价阶段，华夏中海商业 REIT 拟认购数量总和为 236.074 亿份，为初始网下发售份额（0.63 亿份）的 374.72 倍，创市场新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。华夏中海商业 REIT 首发底层资产佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台「广佛高质量发展融合试验区」（映月湖片区）先行区，区位优势显著，是区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。

吉宝：新加坡吉宝 REIT 以 3.938 亿澳元收购悉尼 Top Ryde City 购物中心 75% 股权

近日，据市场消息，新加坡吉宝 REIT 宣布，已于 10 月 8 日完成收购澳大利亚悉尼西北郊区 Top Ryde City 购物中心 75% 股权，交易对价 3.938 亿澳元（约 18.5 亿人民币）。卖方为美国投资公司黑石，剩余 25% 股权由澳洲上市公司 MA Financial 继续持有。该购物中心为永久产权综合体，可租赁面积 7.7 万平方米，含 2,739 个车位，年销售额 4.88 亿澳元，出租率 96%，核心租户包括 ALDI、Big W、Coles、Kmart、Woolworths 等，加权平均租期 4.2–4.8 年。吉宝 REIT 通过私下配售 1.125 亿个新单位筹资 1.13 亿新元支付部分对价。

市场数据

上海：9 月二手房网签 20,389 套，环比增约 3%、同比涨近三成

9 月份，上海二手房成交 20,389 套，再次突破 2 万套大关，环比 8 月增长约 3%，同比去年大幅上涨近三成，成为 2025 年下半年首个网签量突破 20,000 套的月份。自上海 8 月 25 日发布房产新政以来，一个月内，上海二手房市场已有 4 个交易日单日网签量突破千套大关。总体来看，8 月 25 日「沪六条」新政放宽了外环外的购房限制，这一政策直接激活了外环外市场。

海外动态

香港：楼市量价齐升，前三季度成交约 5.7 万宗、同比增长 17.3%，创近 4 年新高

近期香港新盘市场交投持续火热，市场气氛畅旺，一手住宅已连续 8 个月单月成交突破千宗。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》数据及市场消息，自今年 2 月至 9 月，一手成交持续保持高位运行，打破了 2021 年 5 月至 11 月连续 7 个月破千宗的纪录，创下自 2019 年 3 月至 11 月以来最长连续破千宗的成交周期。9 月全香港物业（包括住宅、车位及工商铺等）注册量接近 6,870 宗，总额高达 500 亿港元，较 8 月环比上升约 6.3%，同比去年更大幅增长 78.8%。今年首三季累计共有约 5.7 万宗成交，同比上升 17.3%，创下近 4 年新高。