GRA 市场周报（2025-09-26）

宏观政策

国新办：举行「高质量完成『十四五』规划」系列主题新闻发布会，「三大工程」获资金支持超 1.6 万亿元

9 月 22 日，国务院新闻办举行「高质量完成『十四五』规划」系列主题新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜，金融监管总局局长李云泽，中国证监会主席吴清，中国人民银行副行长、国家外汇局局长朱鹤新介绍「十四五」时期金融业发展成就，并答记者问。其中提到：

• 「十四五」期间多措并举稳定融资，为保障性住房等「三大工程」提供资金支持超 1.6 万亿元，租赁性住房贷款年均增长 52%
• 牵头建立城市房地产融资协调机制，「白名单」项目贷款超过 7 万亿元，支持近 2,000 万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益
• 在金融支持房地产风险化解方面，人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过 5,000 万户家庭减少利息支出约 3,000 亿元

专项政策

东莞：出台多项措施进一步优化房地产政策，购房补贴最高 3 万元

9 月 25 日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措。

需求侧方面：

• 实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价 2%、最高不超过 3 万元的购房补贴，促进购房需求释放
• 优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面
• 加大住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力

供给侧方面：

• 细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促进供需动态平衡
• 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业「功能重生」简化流程
• 优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、「交房即发证」、分期规划核实验收和分栋首次登记、在建建筑物「单套抵押」、新建商品房「带押过户」等措施，进一步激发市场主体活力，降低企业融资成本

广州：发布新政允许「竞自持」产生的自持住房转为可售住房

9 月 23 日，广州市规划和自然资源局正式发布了《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，推出 31 条重磅措施，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发 6 个方面，构建「提效益、优效率、释效能、拓维度、扩广度、延深度」的资源高效利用体系。其中提到，在房地产热时期采取「竞自持」方式调控地价而产生的自持住房，在去化周期 18 个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。自持商办物业可通过「定向招商+整体转让」模式，引入高成长性、产业链上下游企业，但严禁分割散售，严禁改为「类住宅」产品。

市场动态

厦门：土拍收金 81.25 亿元，4 宗涉宅用地均底价成交

9 月 23 日，厦门成功出让 4 宗涉宅用地，分别位于集美区、思明区、湖里区和海沧区，共收金 81.25 亿元，象屿&集美发展、厦门国贸、建发、厦门地铁各斩获 1 宗。

南京：土拍收金 44.45 亿元，7 宗涉宅用地均底价成交

9 月 24 日，南京成功出让 7 宗涉宅用地，其中雨花台区 1 宗、栖霞区 3 宗、江宁区 3 宗，总土地出让面积 30.67 万㎡，总规划建筑面积 50.58 万㎡，总起始价 44.45 亿元。最终地块均底价成交，共收金 44.45 亿元。

成都：土拍收金 22.78 亿元，中铁建联合体溢价拿地

9 月 24 日，成都中心城区再迎 3 宗涉宅用地出让，天府新区 2 宗、东部新区 1 宗，总土地出让面积 10.13 万㎡，总规划建筑面积 18.36 万㎡，总起始价 19.86 亿元。最终 2 宗地块溢价成交、1 宗底价成交，收金 22.78 亿元。

项目动态

济南：首个国际品牌长租公寓先投雅遇公寓正式开业，规划 2,052 套

9 月 25 日，由先投集团建设开发、新加坡雅诗阁公司运营管理的济南先投雅遇公寓（起步区）正式开业。济南先投雅遇公寓（起步区）坐落于济南起步区核心地带，交通便利，建设规划有 2,052 套精装单元，包括单房公寓、一房及两房户型，可满足单身青年、家庭住户等不同客群的居住需求。公寓房间均配备品牌家电和智能家居系统，实现「拎包入住+灵活租期」的双重便利。同时，打造 3,500㎡「雅遇·共享家」综合体，融合商业零售、健身休闲、共享办公等多元业态，为住户提供更加丰富的高品质生活体验和多元化社交空间。

成都：首个 TOD 住宅类保租房「开门迎客」，首批推出 187 套

9 月 25 日，成都首个 TOD 住宅类保租房项目——轨道城市·寓见马厂坝青云揽溪苑店正式亮相，首批次推出的 187 套全新精装房源 28 日起接受市民线上登记。马厂坝 TOD 保租房项目位于成都青羊区康河街道，此次推出建面约 96–137㎡ 的房源共 187 套，其中套二 13 套、套三 147 套、套四 27 套。

深圳：有巢公寓宝龙店、龙岗中心城店正式启幕，合计供应近 800 套

近日，华润置地旗下租赁住房品牌有巢公寓在深圳市连续开业两家全新门店，分别为有巢公寓宝龙店、有巢公寓龙岗中心城店，均坐落于深圳市龙岗区，合计供应近 800 套（间）保障性租赁住房。有巢公寓宝龙店位于深圳龙岗区宝龙街道，可提供 710 套建面约 27㎡ 单身公寓。有巢公寓龙岗中心城店位于建设路与松仔岭二路交汇处东北角，目前已经进入正式营业阶段，40 天即实现满租，成为有巢历史上最快实现满租的项目。

企业动态

东久新宜：新一期人民币基金完成募集，规模约 35 亿元

近日，东久新宜宣布，其新一期人民币基金（「本基金」）已成功完成募集，并将投资于全国范围内的优质新经济基础设施资产。本基金投资规模约 35 亿元。本基金将重点投资于两大优质资产类别：一是位于全国核心枢纽城市的高标准现代化物流资产；二是位于成熟产业集群的优质厂房及先进制造中心（智造园区）资产。该投资组合精准聚焦于电子商务、智能制造、供应链升级等新经济领域所产生的强劲基础设施需求，旨在为投资人创造稳定且可持续的回报。今年以来，东久新宜基金募集规模已接近 50 亿元人民币，并于近期获得了旗下新经济公募 REIT 扩募的正式批复，预计于年底前完成发行。

安博凯 MBK：全资收购苏州华谊兄弟电影世界

9 月 21 日，亚洲最大的私募并购投资基金安博凯投资基金 MBK 旗下的海合安文旅，正式完成对原苏州华谊兄弟电影世界的全资收购，今后「苏州华谊兄弟电影世界」将以「海合安苏州阳澄半岛乐园」的新身份与中国游客打交道。苏州华谊兄弟电影世界项目位于苏州阳澄湖半岛国家级旅游度假区核心区，占地 690 亩。项目更名为「海合安苏州阳澄半岛乐园」，并计划投入 1 亿元打造三大新项目，旨在升级为长三角首个湖滨沉浸式文娱旅游目的地。

金科地产：1,470 亿元债务重整落地，地产史上最大重整案或将完成

9 月 23 日，金科地产集团股份有限公司公告称，《金科地产集团股份有限公司重整计划》的执行将导致公司控股股东及实际控制人发生变化。公司控股股东将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，公司实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。根据相关协议，上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑、京渝星璨接受划转共计 9.93 亿股转增股票，占公司总股本的 9.34%，成为公司第一大股东。

本次重整中，金科股份及子公司重庆金科房地产开发有限公司涉及债务规模达 1,470 亿元，债权人超 8,400 家。金科股份不仅将成为全国首家通过司法重整成功化解债务超千亿级上市房企，也是地产行业有史以来最大的重整案。

吉宝：39.5 亿元收购东京 3 号数据中心

9 月 24 日，新加坡吉宝数据中心房托（Keppel DC REIT）宣布，与母公司吉宝公司将以约 39.5 亿元人民币（821 亿日元）收购位于日本印西市的东京 3 号数据中心，交易预计 2025 年底完成。该数据中心为永久地契，2025 年新完工，目前出租率 100%，租户为全球领先云服务商，租期 15 年并含递增条款。Keppel DC REIT 将持股 98.47%，吉宝公司持 1.53%。为支付收购及后续项目，REIT 拟向现有股东按每 1,000 单位配 80 单位、2.24 新元/股募资 4.045 亿新元。交易完成后，REIT 管理资产规模升至 57 亿新元，数据中心增至 25 座，杠杆率由 30% 升至 34.5%，2024 财年每单位派息将提高 2.8%。

中海地产：湖州国资 1.39 亿元接盘海口中海国际中心写字楼

近日，海口市司法拍卖市场迎来一宗重量级房地产成交，位于龙华区滨海大道 57 号中海国际中心 2# 楼的 37 套房屋打包拍卖落槌，竞得者为湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙），成交价为 1.3929 亿元，评估价为 2.4874 亿元。竞得方为湖州当地国企。此次拍卖的 27 套房屋建筑面积总计 15,000.4㎡，属商务金融用地性质的写字楼，大厦共 20 层，目前已建成但内部为毛坯状态。

首开股份：在北京新设住房租赁公司，注册资本 2,000 万元

9 月 15 日，北京首开乐尚住房租赁有限公司于近日成立，注册资本 2,000 万元。上述新成立公司经营范围包含住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁；停车场服务等。

市场数据

商业地产大宗交易回暖，前 8 个月成交额 1,443 亿元、接近去年全年水平

9 月 26 日，据克而瑞数据显示，中国商业地产大宗交易市场正成为观察经济活力的重要窗口，当前市场预期逐步修复，资金正悄然回流。据克而瑞资管最新数据，2025 年前 8 个月，中国内地 32 个城市大宗物业共完成 185 笔交易，总成交金额达 1,443 亿元，较去年同期增长 36%，已接近去年全年水平。市场在 8 月份出现明显升温，单月完成 15 笔交易，总金额约 234.4 亿元，同比微涨 3.3%，平均单笔成交额约 16.2 亿元，同比大幅增加 127%。