GRA 市场周报（2025-08-23）

政策动态

央行：持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度

8 月 15 日，央行发布 2025 年第二季度中国货币政策执行报告。其中包括，支持房地产平稳健康发展。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、「平急两用」公共基础设施建设等提供信贷支持。下一步，央行将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

国务院第九次全体会议：采取有力措施，巩固房地产止跌回稳态势

8 月 18 日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议。会议强调要将思想与行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上，巩固拓展经济回升向好势头，全力完成全年经济社会发展目标任务。会议强调，要进一步提升宏观政策实施效能，评估政策效果，增强针对性与有效性，及时回应市场关切，稳定预期。在国内大循环方面，持续激发消费潜力，清理消费限制措施，培育服务消费、新型消费等增长点；加力扩大有效投资，发挥重大工程引领作用，促进民间投资，推进全国统一大市场建设。对于房地产市场，采取有力措施巩固止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，释放改善性需求。同时，深化改革开放，推进科技创新与产业创新融合，扩大高水平对外开放，创新发展数字贸易、服务贸易。此外，要加大力度稳定就业、保障民生，拓宽就业增收渠道，提升民生服务，加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。

成都：调整保障性住房公积金贷款政策

8 月 21 日，成都住房公积金管理委员会印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》。其中提到，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为 15%。购买保障性住房使用住房公积金贷款的，单、双缴存人最高贷款额度对应上浮 50%。即由现行的单人 60 万元、双人 100 万元提高至单人 90 万元、双人 150 万元，基本实现缴存人使用住房公积金贷款即可覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求，减轻购房负担。

北京：对受 2025 年汛情影响的缴存职工给予阶段性支持

8 月 18 日，北京公积金中心出台汛情专项支持政策：受灾职工完成租房备案可突破常规提取公积金支付租金（限额为实际月租金）；住房修缮困难者可提取账户余额（需乡镇政府核定）。政策有效期至 2025 年 11 月 30 日，申请需经应急部门核实。

广州：「商转公贷款」细则公布

8 月 20 日，广州住房公积金管理中心印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）。其中重点规定商转公贷款额度按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来 3 个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的 70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

上海住建委：落实落细会议精神，深研细谋「十五五」规划

近日，上海市住房城乡建设管理委员会召开「十五五」规划大讨论座谈会，邀请相关领域的两院院士、全国工程勘察设计大师、行业资深专家、人大代表、政协委员、企业代表、市民代表等，分别围绕住房城乡建设领域「1+3」纲领性和重点专项规划。会议要求，各规划编制团队要贯彻落实中央城市工作会议精神，抓紧吸收专家们提出的意见和建议，同步开展意见征询，进一步修改完善规划成果，按计划高质量推进规划编制工作。

市场动态

杭州：2 宗宅地收金 6.71 亿元，1 宗涉宅用地收金 5.25 亿元

8 月 19 日，杭州 2 宗宅地出让，分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积 79,257㎡，总规划建筑面积 95,971.6㎡，总起始价 6.11 亿元。最终下沙单元地块由蓝滨房产溢价 13.88% 成交，昌化单元地块底价成交，两宅地共收金 6.71 亿元。

8 月 21 日，杭州出让 1 宗南站单元涉宅用地，收金 5.25 亿元。最终地块由杭州宏宸城市建设发展有限公司 & 杭州萧山环城建设开发有限公司（远东宏信 & 萧山环城建设）以底价 5.25 亿元竞得，成交楼面价 10,000 元/㎡，溢价率 0%。

项目动态

上海闵行：东苑集团东苑米乐国际公寓正式入住

8 月 16 日，东苑集团旗下长租服务式公寓高端产品线东苑米乐国际公寓正式入驻。公寓位于上海市莲花路 2499 弄古北悦公馆 1 号楼，提供 99 间 51–128 平米的 Studio、1 房及 2 房户型。

苏州工业园区：全国首单集体经济类 REITs 发行

华金-元联-娄葑街道联创产业园资产支持专项计划近日完成产品定价，产品规模 4.5 亿元，期限为 3+1 年。项目原始权益人、物业运营方、运营收入差额补足义务人及优先收购权人为苏州工业园区娄葑街道社区股份合作联社；物业持有人及项目公司为苏州工业园区丰彩运营管理有限公司；增信方为苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司。

该项目是全国首单获批的集体经济类 REITs，标的物业为联创产业园（位于苏州工业园区东富路 45 号），由 1 幢办公楼、11 幢厂房及 315 个地下车位等建筑组成，主要作为生产、研发办公用房出租。该产业园由娄葑街道 12 个动迁社区成立的社区股份合作联社将原先老旧厂房高标准重建而成，集绿化、景观、共享空间为一体。

企业动态

万科：计划 1.2 亿元出售翠湖国际 3,556 平方米商业资产

8 月 21 日消息，北京万科发布《我司持有北京翠湖国际项目部分资产对外出售公告》，计划出售翠湖国际项目 8 号楼办公产品 5 层及地下仓储 1 层，底价合计约 1.2 亿元。翠湖国际位于北京中关村，总建筑面积约 15 万平方米，待售资产 1–5 层为办公，面积 3,418 平方米；负 1 层为仓储，面积 138 平方米。

保利发展：11.34 亿元补仓三亚中央商务区，成交楼面价 6,980 元/㎡

8 月 19 日，三亚中央商务区成功出让 1 宗宅地，保利发展以总价 11.34 亿元斩获该地块，成交楼面价 6,980 元/㎡，溢价率 0.01%。该地块位于三亚中央商务区月川单元南片区，建设用地面积 70,434.6㎡，规划建筑面积 162,424.07㎡，用地性质为综合用地（含住宅）。其中，YC1-04-02A/B 地块面积 48,371.37㎡，为住宅用地混合文化活动用地，容积率 2.4，建筑限高 99m；YC1-04-02C 地块面积 22,063.23㎡，为住宅用地，容积率 2.10，建筑限高 80m。周边配套完善，3km 范围内有市重点学校、三甲医院、购物中心等，且景观资源丰富。

招商蛇口：与杭州旅投共同出资 14 亿元成立招鼎置业

8 月 19 日，上海招鼎置业有限公司在上海市正式成立，注册资本 14 亿元。公司经营范围涵盖房地产开发经营等。股权穿透显示，该公司由杭州旅投房地产开发有限公司与招商蛇口全资子公司上海虹润置业有限公司共同持股。杭州旅投是杭州市会展集团的全资子公司，专注于工业遗存保护与文旅融合发展，其重点项目武林之星博览中心是杭州重要的文化旅游项目。此次成立合资公司，旨在抓住上海及周边地区的城市发展机遇，在房地产市场政策调整和行业转型背景下，通过合作降低风险、优化资源配置。

英国财政部拟对 50 万英镑以上房产交易征收新税

英国财政部拟对价值超 50 万英镑的自住房交易征收新型「比例型」房产税，取代现行印花税。该税仅适用于出售高价自住房，预计影响约 20% 交易，现行印花税覆盖 60% 交易且由买方承担。

太古地产：出售项目回笼资金 63 亿港元

近日，太古股份举行投资者电话会议披露，2025 年前 7 个月通过出售迈阿密地块及零售商场回笼资金约 63 亿港元。集团已落实总额 1,000 亿港元投资计划的约 67%，投资重点包括中国内地核心商业项目等。建设方面，中国内地共有 7 个大型项目在建，预计 2025–2028 年竣工可归属建筑面积约 1,330 万平方英尺。销售及租赁方面，上海陆家嘴太古源源邸住宅销售顺利，中国内地零售销售稳健。

KKR：牵头竞购日产汽车横滨全球总部大楼，报价约 44 亿元人民币

近日，据彭博、路透等多家媒体援引「接近交易人士」消息称，PE 巨头 KKR 已通过其日本子公司 KJR Management，以约 900 亿日元（按当日汇率折合 6.1 亿美元，折合人民币接近 44 亿元）的最高报价，成为日产汽车横滨全球总部大楼的「牵头竞购方」，并有望在未来 4–6 周内签署最终协议。

黑石 4 亿欧元出售三座意大利购物村，欧洲奥莱迎来新竞争格局

黑石（Blackstone）在本周已同意将旗下三座位于意大利的奥特莱斯购物村出售给法国上市购物中心运营商 Frey 及其资本合作伙伴 Cale Street，交易金额达 4.1 亿欧元。这笔交易不仅标志着黑石继续优化欧洲零售组合，也推动 Frey 跃升为欧洲奥特莱斯市场的重要力量，区域竞争格局随之发生变化。

本次出售的资产包括位于伦巴第大区的 Franciacorta Village、托斯卡纳的 Valdichiana Village，以及靠近的里雅斯特的 Palmanova Village。三处奥特莱斯购物村在 2024 年合计吸引了约 1,100 万访客，总营业利润达 3,200 万欧元。