GRA 市场周报（2025-08-16）

政策动态

国家统计局：7 月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄

国家统计局发布数据显示：2025 年 7 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

数据显示，7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京持平，上海上涨 0.3%，广州和深圳分别下降 0.3% 和 0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

7 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.1%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，上海上涨 6.1%，北京、广州和深圳分别下降 3.6%、4.6% 和 2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.8% 和 4.2%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.4 个百分点。7 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.4%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 2.9%、2.2%、6.0% 和 2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.6% 和 6.4%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.3 个百分点。

北京：符合限购条件要求的五环外购房不再限套数

8 月 8 日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。主要内容包括①符合限购条件要求的五环外购房不限套数；②限购不再单独区分单身，成年单身按家庭审核；③无房 1 次公积金贷款结清的执行首套公积金贷款政策；④二套公积金贷款的最高额度从 60 万元提升至 100 万元，最低首付款比例降至三成；⑤公积金贷款由现行的「每缴存一年可贷 10 万元」政策调整为「每缴存一年可贷 15 万元」；⑥购买新房支持提取公积金支付首付款。

苏州：公积金首付比例下调至 15%

8 月 12 日，苏州公积金中心发文：①优化住房公积金贷款使用次数认定标准，购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数；②下调首套及二套住房公积金贷款首付款比例至 15%；③扩大患重病提取住房公积金范围；④支持物业费提取住房公积金。

温州：9 月起实施配售型保障房政策，面向住房困难群体和引进人才

8 月 14 日，温州市人民政府发布《温州市配售型保障性住房管理办法》，温州市将于 2025 年 9 月实施配售型保障房政策，面向住房困难工薪群体及引进人才，申请条件包括城镇户籍（人才除外）、连续 12 个月社保、家庭年收入低于当地人均可支配收入 1.3 倍（人才除外）等。

福州：发布 16 条新政，支持房地产项目开发建设

福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》。措施从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，推出 16 条具体政策。

海南：进一步优化调整有关调控政策

海南住房和城乡建设厅等部门发布关于进一步优化调整有关调控政策的通知，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准；坚持商品住宅全装修制度，按照试点先行、稳步推进的总体原则，由海口市先行探索。

市场动态

南京：土拍收金 7.23 亿元，南京地铁、电建地产各斩获 1 宗

8 月 15 日，南京成功出让 2 宗涉宅用地，分别位于鼓楼区、栖霞区，总土地出让面积 49,293.21㎡，总规划建筑面积 68,669.75㎡，总起始价 7.23 亿元。最终南京地铁 2.33 亿元竞得鼓楼区地块，电建地产 4.90 亿元补仓栖霞区，两地块共收金 7.23 亿元。

深圳：举牌 187 轮，成交价 86.4 亿元

8 月 15 日，深圳迎来本月第三场土拍，今日出让的宝安区新安街道宅地最终由招商蛇口 & 华润置地联手竞得。该地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积 42,521.94㎡，建筑面积 145,000㎡，容积率 3.41，起始价 64.09 亿元，起始楼面价 44,200 元/㎡。该地块开拍前共 3 家竞买人报价，最终经过 187 轮线下竞价，由深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司（招商蛇口 & 华润置地）以总价 86.40 亿元竞得，成交楼面价 59,586 元/㎡，溢价率 34.81%。

项目动态

雅诗阁：中国首个养老公寓试运营

8 月 4 日，宁波杭州湾达美庭乐龄公寓近日启动试运营，首批次开放 272 套公寓和公共区域。项目官微公布的正式开业时间为 8 月 18 日。据悉，该项目占地 50.45 亩，总建筑面积 6.94 万平方米，由 9 栋独立建筑构成，规划了约 500 套乐龄公寓及护理公寓，户型方面，从标间到两居室，从活力公寓到护理房间，房型丰富。该项目由新加坡凯德集团旗下的雅诗阁与法国高端养老品牌达美庭集团合作运营，业主方是宁波的国资平台宁波前湾控股集团有限公司。

济南轨道资源公司：山东首个地铁「盖上」保障性租赁住房竣工

8 月 8 日，济南轨道交通集团资源经营管理公司开发建设的王府车辆段租赁住房项目已完成竣工备案，进入运营筹备阶段。该项目是山东省首个在地铁运营车辆段上方建造的钢结构装配式保障性租赁住房，将提供 1,647 套标准化精装修房源。该项目位于山东省济南市槐荫区王府片区，总建筑面积约 12.33 万平方米，建设内容包括 9 栋住宅楼、1 栋配套商业及 3 个上盖交通核及配套车库。项目提供 35、60 和 90 平方米等多种面积户型。

吾悦广场：持有型不动产 ABS 获批

上交所消息，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划正式获批。该项目发行规模为 10.64 亿元，原始权益人为上海睿硕创企业管理有限公司，计划管理人为国金证券资产管理有限公司。

据了解，截至 2024 年末，新城控股在全国 136 个城市共布局有 200 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量 173 座，开业面积 1,601.07 万方，出租率提升至 97.97%。2024 年实现商业运营总收入 128.08 亿元，同比增长 13.10%。从租金贡献看，江苏和浙江区域分别实现租金收入 33.36 亿元、15.07 亿元，分别占租金收入的 26.04%、11.77%，是贡献租金的主要区域。

2024 年度，吾悦广场客流总量达 17.66 亿人次，同比增长 19%；总销售额 905 亿元，同比增长 19%，含车辆总销售额为 966 亿元；截至 2024 年末，会员人数 4,370 万人，较 2023 年末增长 32%。

企业动态

城投宽庭：高端服务式公寓品牌「宽岚」正式亮相

近日，城投控股举行上海城投保租房 REITs 主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会。会上，城投宽庭高端服务式公寓品牌「宽岚」正式亮相，通过构建居住、休闲、社交三位一体的复合场景，为追求高品质生活的高净值人群提供全新租住解决方案。

华润置地：重仓上海，超 240 亿元拿下全国总价地王

华润置地日前发布公告官宣其在上海市的最新投资布局：以总价 244.7 亿元的代价，与上海南房集团共同拿下上海市浦东新区后滩与黄浦区余庆里组合地块。这也是 2025 年迄今为止的全国总价地王新纪录。相关公告显示，华润置地全资附属公司上海泓喆与上海南房集团成立联合体，通过上海联交所拿下上述组合地块所属公司的股权及债权。其中，上海泓喆出资占比 90%。这也意味着，华润置地方面为此付出的资金将超 220 亿元。

华润置地相关负责人表示，拿下后滩及余庆里组合地块，标志着华润置地的上海战略版图迎来升级。两大组合地块将形成资源联动和功能互补，共同构成华润置地在上海市核心区打造的「豪宅超级资产包」。

太古地产迈阿密资产出售计划持续推进

2025 年 8 月 12 日，太古地产宣布将位于迈阿密 Brickell City Centre 综合开发项目内的一块开发用地以 4,500 万美元的价格出售给迪拜酒店管理公司 Kerzner International。这是太古地产 2025 年以来在迈阿密退出的第三项资产，标志着其在该地区的投资战略调整。

凯德旗下 REIT 首投 2 亿英镑英国物流开发用地

新加坡上市的凯德腾飞房地产投资信托（CLAR）在周一宣布，将以 2.035 亿英镑（3.501 亿新元）收购位于英国中部的物流开发用地，这是该信托在英国首次投资物流开发项目。交易完成后，CLAR 将在 Manton Wood 和 Towcester 建设总计约 13.56 万平方米（146 万平方英尺）的仓库，卖方为国际物流巨头 DHL 的房地产投资部门。