GRA 市场周报（2025-08-09）

政策动态

央行：完善房地产金融宏观审慎管理

8 月 1 日，中国人民银行召开 2025 年下半年工作会议暨常态长效推动中央巡视整改工作推进会。会议提出要完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式。坚持「以需定购」原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市场。

中国房地产业协会：支持中小房企发展

8 月 5 日，中国房地产业协会发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，各省、自治区、直辖市房协可推荐本地 10–15 家中小房地产开发企业。这些企业将享受反映政策诉求、获得金融服务、促进销售去化、完善供应链等服务。

昆明：取消异地购房公积金提取限制

8 月 1 日，昆明发布《关于调整购买昆明市行政区域外住房提取住房公积金政策的通知》。通知指出，对购买昆明市行政区域外住房提取公积金的，取消「所购房屋所在地须为申请人（或其配偶）户口所在地或单位工作地」的要求，不再要求提供申请人户口簿和工作单位所在地证明。

西安：加强个人公积金贷款管理

近日，西安发布《关于进一步明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》。此次政策调整涉及多个方面，包括提前结清贷款的处理流程、不计公积金贷款次数的情形、灵活就业人员收入核定、征信报告有效期要求、军人公积金贷款次数认定、对他人公积金贷款提供担保的处理、劳务公司缴存职工贷款申请资料简化和收入认定，以及贷款非逾期标记处理等。

上海：2026 年全面启动城中村整体改造项目

8 月 7 日，据上海市住建委消息，上海市十六届人大常委会第 23 次会议审议了《关于城市更新工作推进情况的报告》，明确在 2026 年全面启动城中村整体改造项目，2027 年全面完成小梁薄板房屋改造，继续开展老旧小区改造，加快推动商业商务提升活力，促进产业用地提质增效、推动「一江一河一带」功能融合和品质提升，强化历史文化保护传承等。

温州：优化调整住房公积金政策，推动房地产市场回稳

8 月 6 日，据温州发布消息，温州市对住房公积金多项业务政策进行了优化调整，其中提到住房公积金缴存职工购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款时，最低首付款比例从 30% 下调至 20%；而购买配售型保障性住房的，首付款比例不低于 15%。

市场动态

上海：中建壹品 22.57 亿元摘上海杨浦定海社区地块，楼面价 7.6 万元/㎡

8 月 1 日，上海杨浦区定海社区 I9-01 地块发布协议出让公示，意向用地者为中建壹品。该风貌旧改地块建设用地面积 2.12 万㎡，容积率 1.4，地上计容建面约 2.97 万㎡，出让总价 22.57 亿元，折合楼面价 7.6 万元/㎡。根据规划要求，该地块需保留 0.7 万㎡历史建筑，配建 5% 公共租赁住房。项目严禁开发别墅类产品，住宅全装修比例 100%，商业配套须由开发商自持运营。

深圳：绿城 12.15 亿元竞得宝安区 1 宗涉宅地，溢价率 11.47%

8 月 4 日，深圳宝安区出让一宗涉宅地，绿城以 12.15 亿元总价竞得该地块，楼面价 20,364 元/㎡，溢价率 11.47%。

苏州：新振建设 4.452 亿元拿下苏州高新区太湖科学城宅地

8 月 7 日，苏州高新区太湖科学城宅地以 4.452 亿元底价成交，新振建设发展有限公司竞得，地块规划建筑面积 35,615.68 平方米，容积率为 1.05，地上建筑限高 26 米，成交楼面价为 12,500 元/平方米。

深圳：深业联合体 17.89 亿元斩获深圳龙华宅地

8 月 8 日，深业集团联手龙华建设集团以总价 17.89 亿元斩获龙华区宅地，成交楼面价 35,030 元/㎡，溢价率 15.12%。地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，建设用地面积 16,475.54㎡，规划建筑面积 51,070㎡，容积率 3.1，用地性质为住宅用地；地块起始价 15.54 亿元，起始楼面价 30,429 元/㎡。最终经过 49 轮竞价，由深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司（深业集团 & 龙华建设集团）以总价 17.89 亿元竞得。

项目动态

上海电气：首个保障性租赁住房静云里 9 月入市，提供 666 套人才公寓

7 月 31 日，上海电气集团首个保障性租赁住房项目静云里在上海静安区正式亮相，预计 9 月集中入市，为集团及周边区域人才提供高品质租赁住宅。该项目位于静安区洛川中路 666 号，地处大宁板块核心，交通便捷，3 公里直达上海火车站，13 公里至虹桥国际机场。周边配套丰富，包括闸北公园、久光中心等商业中心及三甲医院。静云里提供 666 套公寓，户型从 39 至 92 平方米，涵盖开间至三房，配有阳台、智能家居如冰箱、空调等设施。共享空间 400 平方米设咖啡区、健身房，并配备 286 个停车位。作为静安区「保障性租赁住房+人才公寓」示范项目，符合「静安区人才安居计划」的租户可享租金补贴，上海电气集团员工有专属优惠政策。

首批数据中心 REITs 成功上市

8 月 8 日，南方润泽科技数据中心 REIT 及南方万国数据中心 REIT 同步在沪深交易所上市。截至发稿时间，两单产品双双涨停，封涨 30%。

根据招募说明书，南方润泽科技数据中心 REIT 以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18 数据中心项目为底层资产；南方万国数据中心 REIT 底层资产则为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点（昆山市花桥镇）。

收益方面，南方润泽科技数据中心 REIT 预计 2025 年现金分派率 7.71%，2026 年现金分派率 6.42%；南方万国数据中心 REIT 预计 2025 年和 2026 年分派率分别为 6.05% 和 6.2%。

远洋商业：签约北京光学仪器厂城市更新项目

8 月 4 日，远洋集团官方消息，远洋商业近日正式签约北京光学仪器厂城市更新项目。该项目位于北京市通州区新华西街，总占地面积约 7.04 万平方米，是北京城市副中心的重要更新工程之一。北京光学仪器厂城市更新项目原址为老旧工业厂区，自 2024 年 12 月启动改造以来，项目以「绿色升级、科技赋能」为核心理念，计划在保留部分历史建筑的基础上，引入绿色科技企业，打造集产业、会展、孵化、居住和商业服务于一体的绿色技术创新服务产业园。

企业动态

黑石：收购华平投资旗下韩国物流仓库项目

近日，据悉私募巨头黑石集团完成收购华平投资旗下 Qube 公司位于韩国的两个仓库项目，包括金浦高村和南杨州华都物流中心（总面积约为 120,774 平方米）。Qube 公司主要投资首尔及周边地区的优质物流仓库，目标资产面积超过 30 万平方米，押注电子商务和第三方物流需求增长带来的市场机会。Qube 定位为机构级工业地产平台，依托华平的国际资本和 MQ 的本土开发经验，旨在打造韩国领先的物流资产组合。黑石集团为这些设施支付的平均价格约为每平方米 272 万韩元（1,964 美元），这将使交易总价达到约 3,290 亿韩元，约合 2.38 亿美元。

雅诗阁信托：拟出售东京公寓酒店

8 月 4 日，凯德雅诗阁信托宣布，将以 250 亿日元（约合 2.23 亿新元）的价格出售位于东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，买方为日本瑞穗租赁公司旗下全资子公司 ML Estate，预计交易将在 2025 年第四季度完成。此次出售价格较酒店账面价值溢价约 100%，雅诗阁预计可实现税后净收益 57 亿日元。

高盛：收购今年第三个英国学生公寓

高盛另类投资房地产部门近日再次收购一处位于南安普敦的学生公寓资产，总价为 8,600 万英镑。本次收购继续与英国学生公寓运营商 Generation Partners 合作，这是两者在去年建立合作关系以来完成收购的第三栋学生公寓。本次交易的学生公寓 Portswood House，由英国知名学生公寓运营商 Vita 旗下公司出售，包含 435 个床位，后续将由 Now Student 担任物业管理方。

万科：泊寓与五矿置业达成合作

8 月 7 日，万科泊寓与中国五矿集团旗下五矿置业（沈阳）有限公司达成合作，盘活位于沈阳市沈河区文化东路 18 号的存量资产，共 216 套公寓。该项目位于五里河 CBD 核心区，毗邻多个商圈，且在预计 2025 年底通车的 3 号线文富路站上盖。泊寓将为项目提供技术支持及资产管理服务。

新城控股：成功发行 10 亿元中票

8 月 1 日，新城控股宣布成功发行 2025 年度第一期中期票据，发行规模 10 亿元，认购倍数 2.28 倍，期限为 5 年，票面利率为 2.68%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双 AAA 评级。

花样年：更新境外债务重组条款，已与超过 34.9% 债权人达成协议

8 月 4 日，花样年更新境外债务重组条款，与持有 34.9% 票据的债权人达成协议，拟重组 40.2 亿美元债务。新协议允许额外 9 亿美元债务工具，以推进财务稳定。

上海：上半年共建设筹措 4.2 万套保障性租赁住房

7 月 30 日，上海市十六届人大常委会第 23 次会议听取并审议市政府关于 2025 年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告。报告显示，住房保障体系持续完善，上半年全市共建设筹措保障性租赁住房 4.2 万套（间），同时筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位 1.9 万张。此外，上海同步开展在沪应届高校毕业生安居保障专项行动。

险资拟 160 亿元收购国内 10 座荟聚购物中心

近日，市场消息英格卡正计划打包出售国内的 10 座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金 160 亿元，接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模 80 亿元，泰康人寿认购 30 亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购 30 亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约 20 亿元。此外，出售总代价当中，剩余的 80 亿元拟采用银行融资的方式获取。出售完成后，项目的运营权仍在英格卡手中，且其承诺投资期间，保险机构的回报率将接近 7%。