GRA 市场周报（2025-08-01）

政策动态

中共中央政治局：落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新

7 月 30 日，中央政治局会议召开。此次会议对「十五五」时期有关工作做了部署，并对今年下半年经济工作做了更新的要求。会议提出要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。要有效释放内需潜力。深入实施提振消费专项行动。要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。

此次一个重要的变化就是，首次未直接提及房地产风险。会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。

特区政府：正与中央研究放宽内地人才资金跨境在港买房

7 月 30 日，特区政府发表《香港营商环境报告》，向社会各界和海内外投资者详细介绍香港的最新发展和优势，全方位说明香港开放、安全、稳定、高效和国际化的营商环境。财政司司长陈茂波在发布会后会见传媒时，回应市场就金融和楼市发展的关注。他看好香港的住宅市场，并提及正努力与中央部委研究是否可在合适范围内，放宽来港的内地人才调配资金买楼，同时避免出现资本外流。

北京：加大对多子女家庭购房的支持力度

7 月 31 日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，建立生育补贴制度。结合本市经济社会发展实际，建立并实施生育补贴制度。落实好 3 岁以下婴幼儿照护、子女教育个人所得税专项附加扣除等政策。健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

市场动态

南京：土拍收金超 68 亿元

7 月 30 日，南京市本级范围内成功出让 13 宗涉宅用地，总土地出让面积 41.03 万㎡，总规划建筑面积 52.20 万㎡，总起始价 67.555 亿元，共收金 68.915 亿元。其中，鼓楼区江东街道汉中门大街地块经过 89 轮竞价，最终由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价 3.73 亿元竞得，成交楼面价 40,215 元/㎡，溢价率 32.74%。另一宗江宁区秣陵街道地块经过 43 轮竞价，最终由南京朗翌置业有限责任公司以总价 1.66 亿元竞得，成交楼面价 14,755 元/㎡，溢价率 33.87%。

项目动态

上海电气首个保租房项目落地

近日，上海电气集团打造的首个保障性租赁住房项目静云里正式亮相，静云里项目将为集团及周边区域人才提供高品质、全配套、舒适宜居的租赁住宅，预计将于今年 9 月集中入市。静云里保障性租赁住房项目位于静安区洛川中路 666 号，地处大宁板块核心区域，总建筑面积约 5.09 万平方米。项目共提供 666 套公寓，户型从 39 平方米到 92 平方米不等，涵盖开间、两房、三房多种选择，满足单身白领、家庭型租客等不同租住需求。

企业动态

大悦城地产拟退市

7 月 31 日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价 0.62 港元，总金额约 29.32 亿港元。公告同时称，大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。

万科年内 7 次共获深铁借款约 227 亿元

7 月 30 日，万科（000002.SZ）公告称，大股东深铁集团向公司再提供不超过 8.69 亿元股东借款，仍用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率目前仍为 2.34%。借款期限有所调整。公告显示，借款期限从合同签订之日起至 2028 年 7 月 2 日止，整体期限仍约 3 年，万科方面可分次提取，最后可提取日期为 2025 年 8 月 31 日。经出借人同意，此次借款也「可进行展期」。深铁在此次借款中提出了担保要求，万科方面以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次股东借款提供资产抵质押担保，提供的资产价值为不超过 12.98 亿元，抵质押率为 70%。今年以来，深铁集团已累计向万科提供了 7 次股东借款，涉及借款金额共约 226.88 亿元。在这一支持下，今年上半年，万科完成了约 164.9 亿元公开债务偿还，2027 年之前已无境外公开债到期。

贝莱德完成新的房地产基金募集

近日，市场消息，全球最大资管机构贝莱德（BlackRock）已完成其第六支欧洲增值型房地产基金 BlackRock Europe Property Fund VI（简称 EFVI）的募资，最终筹得 12 亿欧元的股本及共同投资资金，略低于在 2020 年募集的上一期同类基金 12.9 亿欧元外加 2 亿欧元共同投资的规模。

据悉，EFVI 基金于 2023 年 4 月启动募资，当年年底即完成首轮募资 7.74 亿欧元。2024 年 2 月完成第二轮募资后，基金规模已达到 9.61 亿欧元，并于今年 3 月底完成最终募集。

施罗德资本加仓中国不动产

近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约 30 亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

双方此次合作，将专注于长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）投资机会。

上市公司容大科技买入上海资产

容大科技（09881.HK）公告，于 2025 年 7 月 30 日，买方上海容大数智科技有限公司（即公司直接全资附属公司）与卖方上海锐嘉科实业有限公司订立协议，据此，根据协议所载条款及条件，买方同意购买而卖方同意出售该等物业，总代价为人民币 4,291 万元。标的事项将予收购的该等物业位于上海市青浦区沪青平公路 3938 弄 172 号及 173 号楼。该等物业为工业大楼，总建筑面积约 1,810.59 平方米。

容大科技所购工业大楼属于青浦区移动智地产业园。移动智地产业园位于青浦新城核心区，占地面积 15.5 万平方米、总建筑面积 40 万平方米，紧邻虹桥枢纽，交通便利，承接长三角一体化、进博会溢出效应等战略机遇。产业园以数字信息产业为核心，聚焦移动互联网、智能硬件、物联网、人工智能等领域。

上海静安区烂尾综合体项目 8.85 亿元底价拍卖成交

8 月 1 日，位于上海市静安区彭浦新村的「浦西佳程广场」在阿里拍卖上以总价 885,631,543.14 元底价成交，项目评估价 1,928,346,164.87 元，其中土地价值为 1,318,658,693.77 元，房屋价值为 609,687,471.10 元。竞得企业为上海信秀复一号企业管理有限公司，股权穿透大股东是中国信达集团。

浦西佳程广场是位于上海市静安区彭浦新村街道的一个大型商业综合体项目，由上海佳程企业发展有限公司开发。该项目 2012 年开工，2016 年底因资金问题停建，目前处于烂尾状态。整个项目已取得预售证，总建筑面积 153,876.15 平方米（其中地下车库 55,039.79 平方米），土地使用权面积 38,310.79 平方米，土地用途：商业、办公。

上海 2025 年 7 月楼市成交数据

上海 2025 年 7 月新房共成交 11,948 套，成交面积约 97.3 万㎡。二手房网签成交合计 19,337 套（全口径数据包含商业、车位等），相比上月 2025 年 6 月 20,744 套，下降 1,407 套，同比去年 7 月（20,380 套）下降 1,043 套，略微下浮约 5.1%。

银河证券：房地产行业估值或迎来整体修复，带来 β 机会

7 月 31 日，中国银河证券表示，在政策效果逐渐展现的基础上，中国房地产行业估值或迎来整体修复。头部房企可能凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势，实现运营改善。这或通过估值修复带来整体的 β 机会。