GRA 市场周报（2025-05-31）

政策动态

我国大行存款利率正式迈入「1 时代」

近日，六家国有大行陆续官宣下调存款利率。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行 5 家国有银行 3 个月、6 个月、1 年期、2 年期整存整取均下调 15 个基点，调整后的各期限存款利率分别为 0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期存款整存整取 3 年、5 年期利率均下调 25 个基点，分别至 1.25% 和 1.3%。值得注意的是，这是 1 年期定期存款利率历史上首次跌破 1%。另外，自 4 月以来，多家中小银行大幅下调中长期定期存款利率，幅度在 10 至 40 个基点之间。调整后，大部分银行的定期存款利率普遍低于 2%。

上海：开展不动产信托登记试点

5 月 27 日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》。《通知》主要包括四部分内容：

• 明确了不动产信托、不动产信托登记等定义以及本次试点的适用范围。《通知》适用范围为上海辖内信托机构以在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产信托业务。此外，还特别明确了慈善组织与信托公司合作通过双受托人模式备案不动产慈善信托的适用情形
• 明确开展不动产信托业务的合规性要求。《通知》明确规定对受托人开展不动产信托业务、委托人运用信托机制以及对交付的不动产标的的合法合规性要求
• 规定了办理流程。《通知》明确了从预登记、信托文件签订、申请登记证明文件、办理信托财产登记等不动产信托财产登记流程
• 完善了其他配套机制。《通知》明确试点信息共享机制、司法保障、试行期限等，特别是明确浦东新区利用制度优势支持不动产信托登记试点在浦东率先落地等

湖南：购买首套住房补贴契税

5 月 30 日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省人社厅、省自然资源厅、省卫建委、国家税务总局湖南省税务局、国家金融监管总局湖南监管局、中国人民银行湖南省分行等 9 部门联合印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从供需端双向减压，促进住房领域消费，稳定楼市预期，推动房地产市场从「去库存」向「高质量发展」转型。这是自 2018 年以来，湖南时隔 7 年再次出台省级层面促进房地产市场平稳健康发展的政策文件。

在契税补贴上，湖南此次明确，一方面取消普通住宅和非普通住宅标准，对在拟购房的县（市、区）无住房，购买首套新建商品住房的，积极采取契税补贴政策；另一方面对二孩及以上且子女未成年家庭购买首套、二套新建商品住房的，鼓励给予一定比例的契税补贴，并给予一定额度的货币或面积补贴。同时，二孩、三孩且子女未成年家庭公积金贷款额度，将在现有基础上再提高不低于 20%、30%。

市场动态

华泰苏州恒泰租赁住房 REIT：正式上市首日涨 30%

5 月 21 日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 在上交所正式上市。上市首日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 开盘即上涨 29.99%，触及公募 REITs 上市首日的涨幅上限。就在不久前的认购阶段，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 网下认购倍数为 216.91 倍，公众认购倍数为 829.78 倍，其中网下认购倍数创历史新高。

国寿投资：携手首程控股、财信人寿设立公募 REITs 投资基金

5 月 22 日，国寿投资公司与首程控股有限公司、财信吉祥人寿保险股份有限公司在京签署北京平准基础设施不动产股权投资基金协议，目标规模 100 亿元，首期规模超 50 亿元，合力推动我国公募 REITs 市场高质量发展。

华夏北京保障房 REIT：71.68% 高票通过，扩募并引入战略投资者

5 月 23 日，华夏基金管理有限公司发布公告，华夏北京保障房 REIT 基金份额持有人大会审议通过了 2024 年度第一次扩募相关议案。本次大会本人直接出具表决意见或授权他人代表出具表决意见的基金份额持有人所持有的基金份额为 358,384,922 份，占权益登记日基金总份额的 71.68%，达到基金份额持有人大会召开条件。本次扩募向特定对象发售（定向扩募），拟发售金额不高于 9.462 亿元（含）且不低于 8.300 亿元（含）；拟发售份额上限为 2.832 亿份（含）。

上海新华路老洋房法拍以 2.7 亿成交，折合单价超过 50 万/㎡

近日，上海市长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢及 2 幢花园住宅成功拍出。据阿里拍卖网站数据，该法拍房为两栋花园洋房，总建筑面积为 535.04㎡。其中，1 幢建筑地上三层，建筑面积为 426.6㎡，2 幢建筑地上两层，建筑面积为 108.44㎡。此次拍卖吸引了超过 7.3 万次围观，998 人设置了提醒，最终，经过 19 轮竞价，以 2.7 亿元成交，较 2.5 亿元的起拍价溢价率约 8%，折合单价约 50.46 万/㎡。据悉，这两栋花园洋房于 1925 年竣工，至今已有百年历史，洋房所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地，拥有深厚的历史文化底蕴，此前曾以 3.5 亿元挂牌二手房市场，但未能成交。

项目动态

杭州：首个被收购的存量商品房项目正式落定

5 月 20 日，杭州市安居集团有限公司（以下简称「杭州安居集团」）完成万科河语光年府 2 幢房屋不动产权转移登记。这一举措标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目成功落地，杭州市「收存转保」工作由此迈入新阶段。此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，被收购的 2 幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于 2023 年交付，现状毛坯，共 17 层 75 套房，户型为两室，单套面积在 50–60 平方米区间，总建筑面积 4,152.3 平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。

上海港城集团：首个临港大型保租房项目一期顺利竣工

5 月 25 日，港城集团在临港新片区的首个大型集中式保障性租赁住房项目——港城领寓（泥城）租赁住宅项目一期顺利竣工。项目位于临港新片区泥城镇白絮路 66 弄，包含 9 幢 15–24 层高层租赁住宅以及部分商业、社区配套用房和地下车库，可提供房源 1,194 套保障性租赁用房，占项目总房源比例 35.6%。一期提供约 61–141㎡ 一房至三房多元户型。

贝莱德：联手 Weave Living 收购新加坡服务式公寓

5 月 23 日新闻，全球投资巨头贝莱德（BlackRock）与香港长租公寓平台 Weave Living 再次合作，以超过 1 亿新元的价格成功收购新加坡 12 Shan Road 的 Momentus Serviced Residences Novena 服务式公寓大楼，卖方 2022 年购入时为 8,650 万新元。此次收购的 Momentus Serviced Residences Novena 为一栋 15 层高的永久产权服务式公寓大楼，包含 78 间房，房型多样，面积介于 37–60 平方米之间，最短租期为六晚。

凯德腾飞房托：拟 7 亿新元收购数据中心及产业园项目

近日，凯德腾飞房地产信托（CLAR）发布公告称，将以约 7.002 亿新元收购一处数据中心及一座产业园。两处资产目前均由数字产业、电子商务及金融服务领域的知名企业全额承租。其中，数据中心为 Tier III 级托管数据中心，位于大成巷 9 号（9 Tai Seng Drive）；产业园则位于科学园路 5 号（5 Science Park Drive）。

企业动态

万达：太盟投资等机构接盘全国 48 座万达广场，交易金额将达到 500 亿元

近日，国家市场监管总局披露的信息显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司，将直接或通过各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购万达商管直接或间接持有的 48 家目标公司的 100% 股权。48 家目标公司均为万达广场项目，分布在北京、上海、广州、合肥、重庆、天津、武汉等共 40 个城市，包括北京万达广场企业管理有限公司、上海颛桥万达广场投资有限公司、广州万达广场投资有限公司、合肥天鹅湖万达广场投资有限公司等。

交易前，万达商管直接或间接持有目标公司 100% 股权，单独控制目标公司。本次交易后，太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、潘达商业与阳光人寿将共同控制合营企业，合营企业将持有目标公司全部股权。据报道，有市场消息称，此次交易金额将达到 500 亿元。太盟计划向该基金的次级份额投资约 50 亿元，银行贷款部分约为 300 亿元，剩余 150 亿元通过夹层融资渠道募集。

凯德投资：在中国设立其首支在岸人民币母基金，总规模预计 50 亿元

5 月 21 日，领先的全球不动产资产管理公司凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为 50 亿元人民币（9.21 亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献 200 亿元人民币（37 亿新元）。凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

黑石：827 亿收购一家基础设施公司

近日，TXNM Energy 宣布被黑石基础设施基金以每股 61.25 美元的现金价格收购，交易总价值达 115 亿美元（约为 827 亿元人民币），包含净债务。同时，黑石还将通过私募配售以每股 50 美元的价格认购 TXNM 800 万股新发普通股，投资 4 亿美元支持其业务拓展。TXNM Energy 主要为新墨西哥州和德克萨斯州提供可靠的能源服务。

另外，近期黑石发布了其 2025 年第一季度的业绩报告。报告显示，尽管市场环境充满波动和不确定性，黑石依然展现了强劲的业绩实力。本季度，黑石的资金流入规模高达 620 亿美元，创下近三年来的最高水平，同时，其管理资产规模也达到了近 1.2 万亿美元的新高峰。