GRA 市场周报（2025-02-16）

政策动态

国常会：更好满足住房消费需求

2 月 10 日，国务院常务会议研究提振消费有关工作。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。强化消费品牌引领，支持新型消费加快发展，促进「人工智能+消费」、健康消费等，持续打造消费新产品新场景新热点。

上海：优化完善房地产政策

2 月 13 日，上海发改委发布消息，2025 年上海市推动经济持续回升向好一揽子政策举措获得审议通过。其中，在扎实保障和改善民生的举措中提到，优化完善房地产政策，全面提速「两旧一村」改造和城市更新。全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，启动「城中村」改造项目 25 个。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

市场动态

杭州：三宗宅地收金 15.3 亿元，最高溢价率 65.11%

2 月 14 日，杭州土地市场迎来 3 宗涉宅用地出让，总出让面积 84,403㎡，总规划建筑面积 96,918.55㎡，总起始价约 12.3 亿元。最终 3 宗地块中 2 宗溢价成交、1 宗底价成交，共收金 15.3 亿元。其中，临平区荷禹路地块经过 35 轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价 4.31 亿元竞得，成交楼面价 15,686 元/㎡，溢价率 65.11%。

保利发展：联合金茂 87.295 亿元斩获北京朝阳三间房组合地块

2 月 11 日，北京成功出让一宗朝阳区涉宅组合用地。该地块共吸引了保利发展&金茂、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利发展&金茂以总价 87.295 亿元竞得，成交楼面价 50,478 元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为 51,732 元/㎡），溢价率 10.50%。

中海地产：溢价 87% 竞得郑州金水区新地王

2 月 8 日，郑州市 2025 年开年第一拍，金水区的司法警官学院地块经过 6 小时竞拍，最终以 87.48% 的溢价率成交，楼面价 13,713 元/㎡，打破了此前万科郑纺机地块 13,411 元/㎡的纪录，成为郑州自 2021 年以来溢价率最高的涉宅用地。

项目动态

上海：陆家嘴集团首个保租房项目面世

2 月 12 日，位于上海张江科学城范围内的保障性租赁社区「数智天地·租赁社区」迎来新租户。此次释放的 1,200 套租赁房源，其中还包含一栋企业公寓，作为新时代城市建设者管理者之家，提供给各类企业用于员工集体宿舍，床位数超过 1,000 张。

「数智天地·租赁社区」是陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌——陆家嘴乐居的首个保障性租赁社区。项目位于浦东御桥中环旁，是地铁上盖 TOD 项目。社区精心规划多种户型，涵盖建面约 31–37㎡、61–64㎡一房、建面约 57–68㎡一房一厅以及建面约 35–40㎡企业型四人间，满足不同客群的居住需求。

上海：上海城隍庙广场 12.09 亿元法拍成交

2 月 14 日，阿里资产网显示，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格拍卖结束，最终以 12.09 亿元价格成交。上海城隍庙广场建筑面积共计 3.61 万㎡，地下两层地上一层。项目位于黄浦区方浜中路 168 号等，北侧是豫园，项目东面则是复星蚂蚁地块，最新定名豫外滩。

青岛：青岛世茂 52+ 购物中心被国资接盘

近日，城阳区高新区宝源路的世茂 52+ 购物中心迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，拍卖起拍价降到了 3.0283 亿元起，最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价接手了世茂 52+ 购物中心。最终的竞得者为青岛红投城市运营管理有限公司，属于青岛市城阳区当地一家国企，是青岛红投控股集团有限公司旗下的全资子公司。青岛世茂 52+ 位于宝源路与丰收路交叉处，总建筑面积为 6.5 万㎡，分为地下两层，地上四层，包含精品超市、时尚潮牌、童趣乐园、餐饮休闲娱乐等多种业态。

企业动态

三大 AMC 统归中央汇金

2 月 14 日，中国信达资产、中国长城资产、中国东方资产分别发布公告，控股股东财政部拟通过无偿划转方式将其所持有的公司股份全部划转至中央汇金投资有限责任公司。据公告，本次划转完成后，财政部不再持有三家 AMC 股份，汇金公司将成为三家国有 AMC 的控股股东。此外，划转完成后，三家 AMC 仍为国有控股金融机构。

有业内人士称，此次财政部所持股权划转是整个中国金融监管改革的一部分，经营性金融机构不再由监管机构和财政部直接管理。此次交易仅仅是股权关系划转，对于公司业务和经营思路不会造成太大影响。

贝莱德：向渣打银行转让上海长风写字楼项目

据报道，美国金融巨头贝莱德旗下一家基金因未能支付「上海两栋写字楼项目」的贷款，拟将该写字楼交予渣打银行。该基金在 2018 年购买上海两栋写字楼，获得了约 7.8 亿元人民币的贷款。实际上，该贷款于 2023 年到期，贷款人已经将贷款展期一年，拟定于今年 9 月底到期，但贷款方拒绝第二次延期。据悉，该写字楼项目位于上海普陀区长风板块，为长风生态商务区 E 栋和 G 栋办公楼，总办公面积约 27,805㎡。

领展：成立房地产投资平台，将引入第三方资本

2 月 13 日消息，领展房地产投资信托基金宣布正式成立领展房地产投资（Link Real Estate Partners），推进 3.0 战略升级。该平台由集团首席投资总裁宋俊彦出任行政总裁，旨在通过「房托+」方案引入第三方资本，投资不同风险层级的亚太区房地产资产。领展 3.0 战略采用轻资产运营模式，重点平衡物业管理与基金业务协同发展。据观点新媒体了解，新平台将通过合资企业、共同投资及管理合约等方式拓展业务。

太古地产：首次亏损约 8 亿港元

2 月 7 日，太古地产发布了《2024 年第四季度营运数据汇报》及《2024 年财务表现更新》公告。公告显示，太古地产预计，截至 2024 年 12 月 31 日，股东应占经常性净利润约 65 亿港元，而 2023 年时该数字为 73 亿港元。太古地产表示，这主要反映财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。

万达：扬州和四平两座万达广场被卖

2 月 6 日，四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司完成股权变更。根据股权变更信息，大连万达商业管理集团股份有限公司退出上述两家企业的股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东。这是进入 2025 年以来，万达出售的第 6 家万达广场项目。

万科：彭博社称有关部门考虑为万科提供 68 亿美元偿还债务

2 月 12 日下午，根据彭博社消息，有关部门考虑为万科提供 68 亿美元资金，帮助偿还债务。据知情人士透露，今年将填补约 500 亿元人民币，约 68 亿美元的资金缺口，凸显出政府对陷入困境的开发商的支持。该计划的细节可能仍有变化，目前无法确定万科是否已启动具体债券发行工作。受消息刺激，万科 A 股当天尾盘直线拉升涨停，万科港股飙涨超 16%，港股内房股集体直线拉升。

市场风向

万科：深铁集团拟向公司提供 28 亿元股东借款

万科 2 月 10 日公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向公司提供 28 亿元股东借款，借款利率为年化 2.34%，低于全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期 LPR。万科企业将提供价值 40 亿元的万物云股票作为质押担保，质押率设定为 70%。本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

截至目前，深铁集团持有万科企业股份有限公司 27.18% 股份，为万科背后最大股东。