GRA 市场周报（2025-02-09）

政策动态

证监会：支持人工智能、数据中心等新领域项目发行 REITs

2 月 7 日，证监会发布《关于资本市场做好金融「五篇大文章」的实施意见》。文中提出，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。

重庆：不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围

近期，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，其中明确将完善重庆市个人住房房产税试点政策。在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制「白名单」项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

企业动态

新华保险：联合万科出资 16 亿元成立住房租赁股权投资合伙企业

2 月 7 日，新华人寿保险股份有限公司、万科旗下厦门市万驿源泉投资有限公司、海南万聚盈通企业管理有限公司以及中信金石基金管理有限公司共同出资 16 亿元人民币成立万新金石住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）。这是新华保险首次大手笔布局住房租赁板块。

基汇资本：与 Patience Capital Group 完成收购东京银座中心地标购物中心

2 月 7 日，基汇资本宣布，通过旗下管理基金及共同投资，与 Patience Capital Group（PCG）携手组建合资平台，成功收购位于日本东京银座五丁目的标志性零售资产「东急 PLAZA 银座」。基汇资本持有该合资平台 91% 的股份，PCG 持有 9% 的股份。东急 PLAZA 银座于 2016 年竣工，坐落于银座中心的黄金地段，总建筑面积达 15,153 坪（约 50,093㎡）。

万科：将佛山凌越商务中心抵押予泰康资产

2 月 7 日，万科企业股份有限公司发布关于担保进展情况的公告。

公告显示，万科控股子公司佛山市顺德区万彬房地产有限公司（简称「顺德万彬」）前期通过保险资金债权投资计划形式向泰康资产管理有限责任公司（简称「泰康资产」）融资并完成提款，公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务的履行期限届满之日起三年。

截至目前，本次融资余额 7.5 亿元，万科继续为本次融资提供本息全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，控股子公司佛山市禅城区万投雅城房地产有限公司（简称「万投雅城」）以其持有的顺德万彬 100% 股权提供质押担保，担保本金金额均为 7.5 亿元。

顺德万彬将持有的万科凌越商务中心项目抵押给泰康资产，为本次融资提供担保。

行业大事记

国资高管全面接管万科

2 月 5 日，万科内部发文，宣布多位高管人事任命，新任管理层均具备深圳国资背景，其中深铁集团关联人员占比显著。此前，万科在 1 月 27 日曾发布公告，郁亮辞去董事会主席，继续担任董事、执行副总裁；祝九胜辞去董事、总裁等职务；朱旭辞去董事会秘书等职务。深圳市地铁集团党委书记、董事长辛杰出任万科董事会主席，主持集团全面工作。

2025 年首月全国新房成交数据

2025 年首月，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1 月前 22 日成交同比仍正增 26%。一线城市市场热度延续，同比增长明显。4 个一线城市环比下降 33%，同比上升 56%。其中深圳因去年基数较低，同比倍增 170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在六成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超 40 万㎡，二手房持续分流新房市场热度。二三线城市成交环比回落约三成，同比正增 20%，涨幅不及一线。可以将各城市划分为以下几类：①西安、合肥等前期热点城市本月同环比齐增，迎来了阶段性放量；②宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超五成；③天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势，主要源于前期集中放量后阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊。

2025 年首月上海一二手房成交数据

2025 年 1 月 1 日–23 日，上海一手住房共成交 46.4 万㎡，日均成交 2 万㎡，比去年 1 月日均增加 39%。2025 年 1 月 1 日–26 日，上海二手房总成交约 18,279 套（包含住宅、商业、写字楼、车位等），同比上涨 30.58%，环比下降 24.36%。二手住宅总成交约 15,312 套，同比上涨 26.17%，环比下降 28.2%。全市小区基价约 56,743 元/㎡，同比下降 10.89%，环比下降 0.3%。而历经近 4 个月的成交放量，上海房价跌幅持续收窄，并有望触底企稳。

《2025 春节假期旅行消费报告》发布

2 月 4 日，同程旅行发布《2025 春节假期旅行消费报告》。报告显示，2025 年春节恰逢首个非遗年，各地春节民俗和非遗文化，成为游客旅行的热门之选。从一二线城市回到低线城市的返乡大军，带动了家乡酒店的消费。同程旅行数据显示，春节期间部分县城的中高端酒店预订热度较平日上涨超过四成。

2025 年春节假期期间，国内机票价格较平日显著上升，尤其在节前节后出行高峰期，国内机票均价较 2024 年 12 月上浮超三成。航线选择上，春节假期成渝地区往返长三角、珠三角的航线较为热门，深圳—重庆、重庆—深圳、成都—深圳、北京—成都等航线预订热度较高。

数据显示，春节假期期间，重庆、成都、北京、上海、西安、广州、深圳、昆明、杭州、苏州是国内最热门的酒店预订城市。此外，山西多个目的地被热门游戏《黑神话·悟空》带火之后，越来越多的游客在春节期间欣然前往。数据显示，山西忻州、大同、晋中三座城市进入春节假期酒店预订涨幅榜前十，其中，忻州酒店预订热度同比上涨 82%。四川阿坝、广西防城港、浙江舟山等城市酒店预订热度涨幅也进入榜单前五。

数据显示，历史文化、自然山水、动物园、博物馆和宗教寺庙是春节假期预订热度最高的景区主题。其中，历史文化类景区和博物馆类景区旅游热度同比增长超过 50%。洛阳的龙门石窟，苏州的拙政园和开封清明上河园成为春节热门历史文化类景区。