GRA 市场周报（2025-01-26）

政策动态

中共中央、国务院：深化农村土地制度改革

中共中央、国务院近日印发《乡村全面振兴规划（2024—2027 年）》。规划提出，深化农村土地制度改革。加快完成房地一体宅基地确权登记颁证，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，优先保障乡村全面振兴用地需求，健全土地增值收益分配机制。

自然资源部等四部门联合发布新修订《土地储备管理办法》

近日，自然资源部会同财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了新修订的《土地储备管理办法》。作为建立和实施土地储备管理制度的基础性、规范性文件，《办法》着重从强化储备计划管理、明确入库储备标准、规范实施前期开发、管护与供应、加强资金管理、落实监管责任等方面完善土地储备制度、规范土地储备管理，旨在保障「净地」供应，促进土地节约集约利用和高效配置，推动高质量发展。

国家金融监督管理总局：房地产「白名单」项目贷款金额已达 5.6 万亿元

金融监管总局副局长肖远企表示，截至 1 月 22 日，房地产「白名单」项目贷款金额已达 5.6 万亿元。在城市房地产融资协调机制下，确立了「应进尽进」「应贷尽贷」「能早尽早」原则，对符合「5+5」条件标准的房地产项目，均应纳入「白名单」管理，商业银行积极予以支持，在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳等方面发挥了重要积极作用。

全国城市更新工作部署会议：大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务

1 月 20 日，全国城市更新工作部署视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务，并指出，实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。

郑州：2025 年支持购房政策发布

1 月 24 日上午，2025 郑州「春节·元宵节」商品房促销活动启动仪式在郑州举行。其中提到，对高层次人才分别给予不超过 300 万、150 万、100 万、50 万元的首次购房补贴，将公积金贷款额度提高至 130 万元，对郑州都市圈内城市之间居民住房公积金实现互认互贷。

市场动态

上海：2025 年首拍落定，保利发展溢价 27.9% 竞得

1 月 24 日，上海 2024 年九批次地块正式开拍。本轮次只有一宗地块出让，位于松江区，最终地块溢价 27.9% 成交，成交总价 20.5 亿元，由保利发展竞得。

杭州：土拍收金 82.89 亿元，两幅地块高溢价成交

1 月 24 日，杭州土地市场迎来 3 宗涉宅用地出让，分别位于湖墅单元、双桥单元和下沙单元，总出让面积 131,566㎡，总规划建筑面积 263,315.6㎡，总起始价 54.29 亿元。其中湖墅单元地块竞价 220 轮、溢价 71.25% 成交，双桥单元地块底价成交，下沙单元地块溢价 41.46% 成交，共收金 82.89 亿元。

项目动态

上海：万豪旗下品牌 DESIGN HOTELS 迎来中国大陆首店

1 月 15 日，书香酒店集团与万豪国际集团宣布，双方将携手打造上海书香心泊 DESIGN HOTELS，这是 DESIGN HOTELS（设计酒店）在中国大陆的首店，也是苏州本土酒店管理品牌与国际品牌合作的初步探索。书香心泊 DESIGN HOTELS 位于上海市黄浦区贵州路 160 号，共配备 86 间客房。酒店前身为「中国大饭店」，始建于 1930 年，是一幢欧式古典建筑，也是上海市公布的第四批优秀历史建筑。

企业动态

中交地产：宣布退出房地产开发业务

1 月 21 日，中交地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团。交易完成后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。去年以来，华远地产、美的置业、格力地产、冠城新材、中交地产等多家房企宣布退出房地产开发业务。近日，多家房企宣布重大资产重组已实施完毕。

鼎晖：新基建专项投资基金完成首关

1 月 21 日，鼎晖夹层与信用团队宣布，旗下新基建专项投资基金完成近 10 亿元人民币首关。这支专项基金获得了国内众多专业机构投资人的高度关注，投资人包括多个国资平台，另有多家保险公司、国资平台、高校捐赠基金拟参与后续募集。继 2020 年成功设立规模达 20 亿元、国内第一支人民币数据中心专项基金后，这是鼎晖夹层发起设立的第二支专注于投资数据中心的专项基金。

中邮保险：作为领投机构正式签约收购上海博华广场

1 月 16 日，中邮保险作为领投机构，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。这是中邮保险首次与中东主权投资机构的携手合作，也是继北京玖安广场、西安启迪中心之后，在商业办公投资领域树立的又一里程碑。博华广场是坐落于上海市静安区南京西路商圈的超甲级办公物业项目，整体建筑高度达 260 米，是上海首批荣获 LEED 铂金级认证的商办项目之一。

上海地产集团：发行全国首单储架式保租房 CMBS 项目

近日，上海地产集团发行全国首单储架式保租房 CMBS 项目，标志着全国首单储架式保障性租赁住房 CMBS 项目的诞生。本次专项计划储架规模高达 70 亿元，是全国单期发行规模最大的保障性租赁住房 CMBS 项目，强化了上海地产集团在同类产品中的领先地位，彰显其在保障性租赁住房金融市场的巨大潜力。

市场数据

上海 1 月份一、二手房成交同比日均增 39%、43%

上海市房地产交易中心的统计数据显示，2025 年 1 月 1 日–23 日，一手住房共成交 46.4 万㎡，日均成交 2 万㎡，比去年 1 月日均增加 39%；二手住房共成交 132 万㎡（1.51 万套），日均成交 5.7 万㎡（657 套），比去年 1 月日均增加 43%。（澎湃新闻）