思睿集团不动产项目荣获"2024 长租公寓标杆项目"奖

近日，思睿集团与战略合作方乐乎集团共同投资的北京"芷岸轻居公寓酒店·亚运村店"项目已正式开业，酒店的设计和运营也得到了业界专家的认可，在 2024 北京住房租赁企业发展论坛上，荣获由克而瑞集团颁发的"2024 长租公寓标杆项目"奖项。

专家认为，思睿与乐乎于人气创意园区内打造公寓产品，体现了项目独特的产品布局视角。凭借敏锐审美，将项目每一寸空间都雕琢成了艺术品，打造出了一个集设计美学、舒适体验、社区文化和科技服务于一身的现代居住典范，为中高端租住产品打造提供了可以效仿的样板。

克而瑞为不动产领域领先的数字化服务平台，本次克而瑞集团北京区域基于区域市场和企业数据，开展"北京住房租赁标杆企业和项目"专题研究，在经过企业和项目调研、数据申报与审核、专家评审、报告撰写等阶段后，发布"2024 北京长租公寓运营综合实力企业 TOP10""2024 北京长租公寓运营标杆企业""2024 北京长租公寓标杆项目"。

思睿集团创始合伙人兼首席执行官倪文弢对主办方表示了感谢：

当下，越来越多的城市由"增量时代"步入了"存量时代"，盘活存量资产需要新的解题路径。住房租赁型产品在最近几年行业大洗牌的过程中，逐渐呈现出与众不同的生命力，也迎来了大批的入局者。思睿相继在北京和上海投资了住房租赁型项目，并在激烈的竞争中获得成功。未来我们也将继续深耕城市更新领域，为投资人创造更好的回报。

城市存量资产盘活的典型样板

这是思睿集团不动产投资版块的最新布局：继相继成功投资运营上海徐家汇 GROW 瑞贝庭公寓酒店项目、北京芷岸酒店（建外 SOHO 店）后，思睿与乐乎共同投资北京"芷岸轻居公寓酒店"。

项目采取"租赁—增值改造—运营"的策略，以有竞争力价格承租北京朝阳区越界锦荟园（锦和集团旗下园区）独栋资产，通过合作双方的专业运作能力投入更新改造，并为其运营赋能，成功打造 78 间精品服务式公寓，面向北京亚奥商务区的中高端租赁市场。

项目坐落于北京市朝阳区小关北里街，地处"亚奥商务区"板块，宏观区位连接东西、贯通南北，整体区位及交通条件优越，紧邻北京商务中轴地铁 5 号线及 10 号线惠新西街南口站，3 站直达亚奥商圈，8 站抵达王府井商圈，9 站抵达长安街/建国门。项目周边 3 公里内优质的公寓产品存在市场空白，几乎无同类中高端公寓竞品，具有稀缺性。

坚持极致产品主义，在合适的时间投资合适的项目

自租赁公寓市场蓬勃发展以来，从空间规划到服务创新，综合产品力的竞争一直受到各个品牌的高度重视。北京"芷岸轻居公寓酒店·亚运村店"这一卓越作品的亮相，离不开双方对于产品主义的坚持。

项目打造伊始，便对区域消费模式、租住偏好进行了科学调研。项目西接有"中国硅谷"之称的中关村核心商务区，东瞰大望京商务区，距地铁仅几百米之遥，且周围数十条公交线路环绕，出行十分便捷。这也造就了其周围企业集聚，消费群体普遍学历高、关注潮流趋向、注重社交、品质生活需求旺等特点。

而作为一家资管公司，为什么思睿集团要做不动产投资，对高净值客户的全球资产组合，我们能提供什么价值？倪文弢从两个方面给出了回答：

第一，从全球资产配置的角度来看，对中国不动产或者长租公寓还是持续地看好。第二，不动产配置仍然是很多高净值客户十分关心的选项，在一个健康的资产组合中扮演着非常重要的角色。

目前，思睿集团不动产投资团队由行业内资深专家和投资团队组成。团队成员平均行业经验超过 10 年，先后完成组合型股权投资基金、开发类直投项目、地产运营类基金等累计管理规模超过 300 亿元，并屡获殊荣。

倪文弢总结说：

思睿不动产投资团队的主要投资策略，覆盖困境资产投资及城市更新投资，目前已经完成多个项目的投资及退出。2015 年开始，行业趋势发生变化，我们开始转向去看持有型物业，更倾向于核心城市核心区域的城市更新项目，这也是房地产发展的下半场。